营改增后的房屋租赁税是怎样的

营改增后的房屋租赁税是怎样的了?想知道更多详细的内容，请看下文，小编将为您带来最新消息。

一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：

1.房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。

2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%、地方教育费2%计算缴纳。

4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。

5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。

二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠)：

1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。

2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%、地方教育费2%计算缴纳。

4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

5.免征城镇土地使用税。

6.免征印花税。

营改增对房屋租赁影响

“我现在没有时间,租房子的事你还是找别人吧。”3月19日,烟台某房产中介公司经纪人赵亚丽接到一个租房咨询电话后,马上选择拒绝。开春后烟台的二手房交易市场逐渐回暖,相对于利润偏低的租房市场,她更愿意在二手房交易中“赚大钱”。而近来,房地产行业的营改增政策,也为她的营销提供了新口号:“税负或将增加,要买房的抓紧吧!”

“营改增政策落地后,二手房交易的营业税将改为增值税。增值税虽然是面向卖方收取,但税负增加推涨房价,最终还是购房者买单。”赵亚丽认为。

然而,这也许是仅仅为了营销而人为制造出来的紧张氛围。一位来自北京的财务分析师李红瑞认为,房地产行业营改增具体细则虽然没有出台,但国家已经明确提出降低税负是总体方向,并且从近年来房地产市场的税费改革历程来看,也是以减负为主。“市场参与者对二手房总税负的问题不需要过度担忧。”

增值税与营业税不同的税率,确实使得不少人有税负增加的担忧。目前房地产的营业税原则上按5%征收,但营改增后,业内估计二手房交易有可能按照税率11%的增值税征收。但在采访中,一位来自安永会计师事务所的会计师认为,单纯根据税率高低比较税负额度大小,并不合理。“营业税跟增值税的征收范围不同,以一套60万元买入、100万元卖出的二手房为例,营业税是按照100万的交易额征收,而增值税征收的部分是(100-60)40万元。因此,根据交易额前后不同,营业税跟增值税的高低各有不同,后者也极有可能比前者低。”

相对二手房购房者而言,营改增的减负效应在房地产企业身上可能会表现的更为明显。

烟台忆境房地产开发有限公司相关负责人认为,“房地产开发成本涉及土地、政府规费、建筑安装、拆迁安置等一系列项目,如果这些项目能充分抵扣,形成完整的抵扣链条,‘营改增’后房地产企业的增值税税负很有可能降低。特别是土地成本和相关规费,如果房地产企业凭财政部门监制的土地专用收据等作为抵扣凭证,就解决了房地产企业进项抵扣的主要问题。”

此外,“营改增”之后企业的预售纳税少,资金更加充裕,对企业的财务核算和管理水平的提高也有帮助,可以尽可能地降低税负,降低成本。

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