安宁的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题

小产权房子因为不用缴纳土地出让金，所以小产权房子是不能办理土地证的。在购买小产权房子的时候，需要注意的问题也是比较多的。一旦购买了小产权房子，后期需要面对的事情还是比较多的。那么，安宁的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题？

安宁的小产权房子值得买吗

很多人都认为目前小产权房遍地开花，中国的国情是法不责众，总觉得反正买了国家总会给出路，反正不会亏。针对“小产权房”泛滥的问题，业内人士提醒市民，购买“小产权房”存在较大的风险，消费者不要因为贪图便宜而购买。

“在我国，国有土地要有偿、有期使用是基本原则，小产权房涉及到国家的利益，无论是从法律上还是管理上国家都很难放松。”专家表示，因为小产权房土地使用权归属农民本身，如果赔偿也是赔偿给本人，虽然签有合同，但购买“小产权房”者权利仍得不到保障。

“小产权房”本质是违法用地和违法建设，不能享有依法保障的不动产权，是没有产权的房屋。“小产权房”由于未经规划、国土、建设等部门审批，这类房屋在安全、配套设施、物业管理、水电等方面都存在问题，将严重损害购房者的权益。

在安宁买小产权房子要注意哪些问题

１、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

２、看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由国土房产局核发国有土地使用证。

３、看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

４、看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

５、看有没有商品房销（预）售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经武汉市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。

由此可见，购买小产权房子是得不到法律的保护的，也得不到相关的认可。而且，购买小产权房子还存在这样那样的问题，所以建议大家不要购买小产权房子，毕竟买房是大事情，不要因小失大。