一张图看清二手房要交哪些税？哪些情况免征？

2017-04-01

买房或许是很多人一辈子的奋斗目标，因为不管是结婚还是生子还是养老都要与房子挂钩。就国内目前的房价，很多家庭要动用一代或者两代人的积蓄，这可能都远远不够，还得需要通过银行贷款来解决资金缺口。

所以在购房前很多朋友，都必须精打细算，把所有可以动用的资金做详细规划，以免出现偏差让自己措手不及。那买房要准备哪些钱，对于二手房而言，除了最基本的房款外，还有一个大头就是税费。

二手房的税费究竟有哪些，又有哪些情况下是可以免征税费的呢？

今天我们就通过一张图来清晰地为大家梳理一下。

先说买方需要缴纳的税费。

第一是契税

契税90平方以下购房合同价1%，90（含）平方-144平方购房合同价1.5%，144平方以上购房合同价3%，若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅购房合同价的3%。具体税费所购买房屋所在地税局规定为准。

除此之外有些地方可能还会收取评估费。

因为办理贷款银行需要一份二手房评估报告，具体费用由不用地区所定，一般是400元/套、1000元/套或千分之几/套。

再说一下卖方需要缴纳的税费。

也有的地方的交易服务费是由买方单方面缴纳。

根据规定，征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

所说的税费免征，其中最重要的一项就是个人所得税。想要免征个人所得税，需要同时满足两个条件：①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。

需要注意的是，必须是两个条件同时满足才可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

还特别要提醒大家的是，如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

除了上面这些费用，你可能还需要交物业费、取暖费等其他费用，这些费用以与所购买房屋所在小区的物业公司签订的物业合同上规定为准。