“次顶层”跟顶层啥区别？偷换概念误了买房

买房难免要被销售人员忽悠一下，对于很多概念，也许本身并不存在，还有的则是销售人员偷换概念。前者比较好识别，而对于后者，可得注意了。

房屋销售过程中，时常能看到地产商、中介、房主用“次顶层”“南北通透”等宣传语吸引买家。但对于一些宣传语，人与人之间的理解存在歧义，有的与实际并不相符，买家如果看得不仔细，容易在买房后产生纠纷。本市地产行业人士郑永平提醒，买房时要弄清这些宣传语的实际意思。

“次顶层”未必不是顶层

因日晒雨淋等原因，很多买家不喜欢买顶层，但对“次顶层”即倒数第二层，会加以考虑。然而有些楼在建造过程中，外貌成“凸”字形。个别位于倒数第二层的房屋，实际上也是顶层。此类状况，在看房本、乘电梯时不易发现，有时在居室内看房时也难以察觉。建议想买“次顶层”的市民，及时看清楼体结构和房屋布局，以免错买房屋。

“厅”的概念莫生歧义

房屋在出售时会写明几室几厅，多数人理解厅即为客厅。但对销售方而言，也可能是指餐厅。有些房屋“厅”不少，但其实功能上并不能满足相关需求。甚至客厅、餐厅同在一处，“两厅”其实只是一个大厅。买家在看房时，要留意这类情况，看清室内功能分区。

“南北通透”理解或存异议

很多市民喜欢挑选“南北通透”的房屋，但不同的人对此理解存在异议。通常情况下，房屋南北可形成空气对流即可被销售方称为“南北通透”。但有的市民认为房屋南北形成“过堂风”，窗外无遮挡才是真正的“南北通透”。购房时要问明销售单位对此如何定义，观察好窗外是否存在过道，是否有遮挡，以免想象与实际不符。