银川按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理

很多朋友可能不知道，政府是可以限制房屋交易的，那么政府如何来实现限制呢？实际上很简单，因为房屋的买卖都是需要通过过户手续办理实现的，国家设有专门的部门办理过户手续，而不允许交易的房屋是无法过户的，也就无法实现买卖了。那么银川按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理？

一、银川按揭房过户有什么限制？

１、银川转按揭

银川转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让银川买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。

由于银川买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。

２、银川卖家用银川买方的首付款来付清剩余贷款

银川卖家用银川买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

一般银川二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的３０％至４０％这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，银川卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银川银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。

３、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

二、银川按揭房过户在哪个部门办理？

实际上，银川房屋过户是有相关的单位进行办理的，相信很多朋友都知道，在每个区都有各自的房屋管理中心吧，而这个银川房屋管理中心便是办理房屋过户手续的部门，银川按揭房过户也就在房屋所在地的房屋管理中心办理即可。

银川按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理？虽然按揭房也是咱们银川二手房市场中受限制的交易房屋类型之一，但是相对来说，按揭房的限制条件要小许多，主要是因为按揭房的按揭贷款没有还清造成的，因此，咱们可以通过上述介绍到的三种方式来实现。