长春按揭房出售流程是什么？要交哪些税费

2017-03-31

一、长春按揭房出售流程是什么？

１、至长春房地产市场管理处或居间代理机构办理存量房买卖契约网上公示、签约。

２、至长春房管局一楼大厅办理存量房交易资金托管手续。

３、前往长春银行或公积金管理中心办理购房贷款申请（若有）。无贷款直接现金交易的直接进入第４步。

４、至长春房管局二楼大厅咨询窗口取号并到登记窗口依次申请登记。

５、登记中心审核、记载于房屋登记薄、缮证（十个工作日）。

６、收到长春房管局短信通知后（也可自行扫描收件单上二维码查询办理进度），至二楼大厅发证窗口签字确认存量房交易资金托管凭证的交付并缴费，至地税窗口纳税（。

７、凭完税凭证至长春登记中心发证窗口领证。

８、长春至土地局窗口办理申请土地证的手续。

９、办理长春存量房交易资金领款手续。

１０、前往长春土地局领取土地证。

１、长春契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的１％－３％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，长春购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第１次购房等因素来确定；长春非住宅类房屋按计税参考价的３％交纳。

２、长春营业税（买方支付）

长春此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，长春征收税率为５．６％。长春个人购买超过２年（含２年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

长春房产证未满２年的，并且面积在１４０㎡以上的需要缴纳总房价的５．６％；

长春房产证未满２年的，并且面积在１４０㎡以下的需要缴纳差额的５．６％；

长春房产证满２年的，并且面积在１４０㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的５．６％；

长春房产证满２年的，并且面积在１４０㎡以下的免交。

３、长春个税（买方支付）

长春核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×１％（或１．５％、３％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房１％，长春非普通住房或非住宅类房产为１．５％，拍卖房产为３％。对于个人转让自用２年以上、并且是长春家庭唯一住宅，免征个人所得税。

４、长春印花税（买卖双方各０．０５％）

长春印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于长春购房者而言，印花税的税率是０．０５％，即购房者应纳税额为计税价格×０．０５％的数值，印花税采取由长春纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方０．０５％的印花税。

５、长春土地增值税：

长春个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为１０％，其他非住宅类房产为５％。

６、长春登记费

长春其收费标准分为住房与非住房。长春个人住房登记收费标准为每件８０元；长春非住房房屋登记收费标准为每件５５０元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

长春按揭房出售流程是什么？要交哪些税费？上述我们介绍到的税费缴纳方式主要是针对常规情况下介绍的，也就是说，若是交易双方没有在合同中进行约定，那么可以参照上述的方式各自承担税费，若是交易双方有约定，则可以根据具体的约定来各自承担税费。