郑州自建房没有房产证可以买卖吗？如何买卖

没有房产证的自建房可以买卖吗，这样的房屋应该怎样买卖呢，身边有很多朋友对这方面并不了解，但是又想要弄清楚这个问题，因为现在自建房的价格相对来说非常便宜，很多人想要购买，那么下面我们就一起来了解一下这方面的具体规定，看一下有哪些相关的政策。

郑州自建房没有房产证可以买卖吗？

１、郑州自建房没有产权，不能在市场上合法销售（当然如果又有人像他一样不在乎产权，还是可以转手使用权的）。对于这种房子，房管局是不可能办理产权转让手续的，你朋友一定想要的话，只能私下和房主签订没有法律效力的销售协议”（因为土地不是可转让性质。

２、从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的过户）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次，建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证。

３、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。如果原业主离异的话房产将会被分割，如果有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

郑州自建房没有房产证如何买卖？

１、郑州自建房没有房产证是不可以买卖的，农村自建房也是可以拿到房屋权属证书的，拿不到那是你没有依据《房屋登记办法》去办理。《房屋登记办法》第八十二条：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。

２、《房屋登记办法》第八十三条：因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图、其他必要材料。

３、农村自建房可以进行买卖，但宅基地的集体土地使用权必须要依照法律规定程序进行转让和受让。中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知（中发〔１９９７〕１１号）规定农村居民建住宅要严格按照所在的省、自治区、直辖市规定的标准，依法取得宅基地。

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