房贷如何选择银行？商业银行和农业银行利率折扣大

现在买房子大部分都是贷款买房子的，但是跟哪家银行贷款也是有所差异的。这就给我们有了很大的选择空间。我们在选择银行贷款的时候了，一定要选择贷款利率低的，这样也是比较合适的，适合自己的银行贷款的。

择房贷银行，重点的对比如下四个要素：

一看房贷利率。利率的高低直接关系房贷的利息支出多少的。自今年３月１７日央行出台新的房贷的政策了，商业的银行便取消自营性的个人的住房贷款优惠的利率，回复到同期的贷款的利率水平的，实行下限管理，针对不同的区域的结构和客户的结构，对住房的贷款实行了差别的利率的。

二看还款方式。这是房贷者必须要面对的一个重要的选择了，因为一款适合自己的还款的方式的，不仅能节约利息的支出的，还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看，贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。

三看调息方式。目前，银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”，而由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同，有的允许客户选择，有的则对客户执行同一调息方式。

四看罚息水平。自央行３月１７日出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，各银行便纷纷加大了房贷罚息力度。若长时间欠款，罚息就会如滚雪球般迅速增加。因此，鉴于在贷款期间无数次的月还款中，难免出于一些原因发生拖欠问题，所以要尽量选择罚息水平较低的银行，以免加大房贷成本。

房贷利率折扣优惠范围广的银行——工商银行、农业银行

工商银行及农业银行在数据监测的３５个城市中均只有四座城市实行基准利率，其余３１城全部有利率优惠，首套房平均折扣分别是９．１４２折及９．１３７折。国有银行“家底硬”，根本也不会考虑到停贷的事情，所以有计划贷款买房的朋友不妨考虑下这两家银行。

容易借钱的银行——建设银行

经过对各大上市银行的个贷及房贷业务情况。发现工商银行用于个人贷款的钱是多的，但用于个人住房贷款的钱是建设银行多。

了解了更多的选择贷款的四大因素。我们在选择贷款银行的时候就可以选择适合自己的银行。也要根据自己的情况，选择银行。但是，建议大家选择一些大型的银行，这样更有保障一些。