夫妻如何确定房屋产权归属？出资方式不同影响屋产权

现在几乎都是不买房难结婚的状态。随着房地产市场的不断地火热，很多夫妻也是因为房产的问题出现分歧。后以至于对峙公堂。很多人因为房屋的问题后导致离婚，成为陌路人的。夫妻房产权的问题越来越重要了。

１、婚前一方支付全部房款

夫妻一方婚前以个人名义签订购房合同并个人出资付清了全部房款，无论房产证取得的时间在领取结婚证之前或是之后，若该房屋仅登记在出资者的一人名下的，则该房产属夫妻的个的人财产的。离婚时，另一方无权来要求对该房产的进行分割的。

２、婚前一方承担首付，婚后共同还贷

若房产的登记在一人名下的，不论是婚前的还是婚后的取得房产证的，房屋的原则属于房产证的登记者的个人的财产，但婚后的所偿还的贷款的部分价值应属于夫妻的共同财产的。

３、婚前共贷款，婚后共还贷

婚前双方共同贷款购房一般是以婚后共同生活为目的的，因此房屋应认定为共同共有。当然若存在当事人婚前出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续时间较短等情形的，在分割共同的房产时应参考出资比例对房产进行分割，而不是平分房屋。

４、婚后出资购置房产

婚后领取房产证的应注意：第一，不论房产证上是一方还是双方的名字，均为共同财产；第二，房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算；第三，未偿还部分债务视为夫妻共同债务。

５、父母参与出资购房

父母的赠与行为除有约定外：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与；当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。

６、婚前共同出资登记一人名下

夫妻离婚时，如果不能证明双方共同出资购房，法院一般无法支持要求分割房产的请求，房产归房产登记人。若有证据证明另一方也参与了出资，则对另一方的出资可视为借款或赠与，由登记人加算同期银行存款利息予以返还。

通过对上面不同情况房屋产权的归属的不同解释，大家应该对夫妻房产权的问题也有了更深入的了解的。夫妻房屋产权的问题越来越普遍了。但是建议大家，如果对婚姻不存在安全感，完全可以去做公证的，以免造成后的财产分割闹的不愉快。