塔楼和板楼的区别这么大!买房到底怎么选?

2017-05-09

就好比到底是买新房还是买二手房,到底是买市区的小两居还是郊区的大三居,板楼还是塔楼也是很多朋友纠结的一个问题!

说起各自的优缺点,大家也是萝卜白菜,各有所爱。有人觉得房价那么高,塔楼相对点;而有人就会想板楼南北通透,户型好,采光通风俱佳,买套房一住十几年,当然住的舒服重要。

那么,具体该怎么选呢?还是要先明确各自的优缺点,再下结论。

首先我们来明晰一下板楼和塔楼的概念:

板楼:一般指“东西长、南北短”的楼型,层数多不超过12层,在平面图上看来,长度明显大于宽度。

塔楼呢,大多属于高层建筑,建筑显得比较“高瘦”,同层住户一般为6户以上,在平面图上看来,一般长度和宽度大致相同。

总得来说呢,板楼宽而矮,一梯2-4户;而塔楼的外观看上去就像一座高塔,一梯六户甚至更多。

板楼的类型

长走廊式板楼:这种类型多见于80年代的板楼,指各个住户靠长走廊连在一起。

单元式拼接板楼:若干单元连接在一起的板楼,这种板楼是现在主要的板楼结构。与长廊式板楼相比,单元式拼接式板楼保证了一定的面宽,日照充分,各功能区配置也更完善。

此外,单元式拼接板楼楼体上增加了开槽,形成了明厨明卫,舒适度有所提高。

板楼的优点

1、户型方正,且多为南北通透,采光通风好;

2、各套户型的优劣差距较小;

3、在居住密度上,板楼一层住户不多,居住起来较安静;

4、在房屋使用率上,板楼因为电梯井等公共面积少,所以一般公摊小;

5、管理成本较塔楼低。

板楼的缺点

1、建筑密度低,房价高。板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适很强,但房价会高;

2、户型格局不宜改造。砖混结构的板楼,承重墙更多,可改造度较差,这一点不如塔楼的可改造性强。

塔楼的优点

1、塔楼由于社区建筑密度较高,通常房价较低;

2、在建造结构上,塔楼多是框架结构,也就是说承重墙少,户型可以灵活分割;

3、塔楼相对板楼较高,高层居住视野开阔;

4、结构强度高,抗震性较好。

塔楼的缺点

1、居住密度较高,户型均好性差;

2、使用率低于板楼;

3、容易出现无采光的暗厨、暗卫。

综上所述,价格上,塔楼比板楼要些,往往对于有买房刚需的人群可能更具吸引力;但是如果是更加看重住房的舒适度,那板楼还是好一些。

但是到底是买板楼还是买塔楼,关键还是要从购房者及家庭成员的住房需求出发,适合自己的才是好的。

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