买卖二手房注意哪些事项？这些你都了解吗？

由于近年来房产市场的热火朝天，二手房的交易也在随之频繁的增加。那么，当我们在买卖二手房的时候需要去注意哪些事项呢？这些常识呢都了解了吗？如果你现在对此方面的知识不了解，那也没关系。别着急，下面小编教您“五步走”的战略方法，帮您寻找到合适心仪的好房子奥。

第一步：查看出卖方的证件，了解房屋准确信息

在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种各样的税费原件、结婚证，需夫妻双方签字。合同中需要约定出售房屋的面积应该要以如今的产权证上注明的为准，其他方面的面积不在计算范围之内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题

第二步：看房子产权的状态以及权是否真实完整

很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。买房时要查看房屋权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。

第三步：注意房屋的抵押状态和出租状态

通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。这种交易，律师提醒广大买房人要将将房款直接支付给抵押银行，否则出卖方不办理解押，可能导致买房人面临合同无效的风险，后可能房款也无法追回。

若是出卖方的房子已经出租出去，承租人对这个房子享有优先购买权，所以买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。这会给买房人带来一定的影响。

第四步：了解房屋的性质和屋内交验细节

房子的性质有几种：商品房、经济适用房、集资建房、标准价购买的公有住房、成本价购买的公有住房、央产房等。鉴于房屋性质不同，在房屋买卖交易过程中适用的法律亦不同。所以，建议大家在购买二手房时要区分房屋的性质。有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪。因此在交易前要详细了解相关信息，并实地考察。

第五步：明确付款方式交房时间违约责任

在购房合同签订过程中，必须注意付款方式。买卖双方要明确约定，以何种付款方式交易，在签订《房屋买卖合同》时，客户支付相当于房价款百分之多少的定金给中介公司等。在合同签订的时候还应该注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担。买卖双方在合同约定时好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

上述五步走战略了解了吗？在此小编想说的是，其实我们可以去选择口碑好的中介。虽然私下交易能省下中介费，但也提高了一定的交易风险。可以去委托一家口碑好、信誉高的中介公司，将自己希望购买的房产价格、区域和对房产的具体要求告知中介公司，这样便可事半功倍了。