常德的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题

越来越多的人在购房的时候偏向于购买小产权房，主要原因就是小产权房的价格比商品房便宜。常德地区这几年房价上涨的速度也是很快的，这更是让很多购房者购房的时候偏向于选择小产权房，究竟常德的小产权房子值得买吗？我们不妨抽时间来看看下文中究竟是怎么介绍的。

常德的小产权房子值得买吗？

常德的小产权房子不值得买。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

在常德买小产权房子要注意哪些问题？

第一、缺少“五证”。“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

第二、除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

三、房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

四、配套不完善，这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

五、由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

六、也是最令人难过的弊端。小产权房不能抵押或者上市转卖。

看了上面的相关介绍，大家对于“常德的小产权房子值得买吗”这个问题已经有更全面的了解了。小产权房本身就是不受法律保护的违法建筑，虽然说大家在购买小产权房的时候觉得房屋的价格很便宜，但是购买之后一旦遇到动迁就会影响到大家的正常居住，购房者也是得不到任何拆迁赔偿的。