内江的小产权房能改为商品房吗?房要注意哪些问题

2017-04-05

在商品房价格飞涨的今天,小产权房也如雨后春笋般地越盖越多。小产权房的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。很多人动心于小产权住房优惠的价格。那么内江的小产权房子能改为商品房吗?在内江买小产权房要注意哪些问题?

内江的小产权房能改为商品房吗?

1、小产权房不能办理房产证外,那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,由于本身这一性质,所以小产权房也是不能改成商品房的,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、小产权房房子缺少五证,五证是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证,如果没有五证是不能办理房产证的,小产权房存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

3、小产权房的所有权问题一直被人关注,无论是使用者还是有二手房交易打算的人,都对小产权房的转正有所期待,也一直对国家小产权房政策进行关注,未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

在内江买小产权房要注意哪些问题?

1、合同双方当事人:明确买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话等。如果存在委托代理人,那么还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话等。

2、标的:主要包括以下内容,房屋的坐落位置、所买卖房屋的面积、现房或期房等信息。

3、房屋的价格及付款时间约定:在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

4、交房期限:卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内,向房地产产权登记机关,办理权属登记,卖方应给予必要的协助。

5、权利担保:卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。

以上就是有关:内江的小产权房子能改为商品房吗?在内江买小产权房要注意哪些问题?的详细解答。看完小编上述的解释,相信大家已经对此有所了解。小编再次温馨提示:小产权房以其便宜的价格吸引了许多人的目光,但是其产权问题仍存在风险,购买时需谨慎。

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