银川哪里有复式小户型的楼盘？在银川买复式楼划算吗

2017-05-09

银川哪里有复式小户型的楼盘

银川的河姆渡、和佳居、银古尚座、孔雀湖花园等楼盘都是主打小户型产品的。银川地区高层住宅小户型的比较少，因为在银川高层住宅普遍定位为高档房，故以大房为主。

现在一般严格意义上说的小复式很少，一般都是跃层/LOFT(中间部分没有挑空按单层价格出售整体层高4.8米-5.4米不等)的楼中楼,复式一般为整体为楼的顶层或底层层高为两个一般单层的总和客厅上空挑空2楼地板做好有楼梯。

复式小户型的优点充分的利用垂直空间扩大得房率,因为计算单层面,实用际面积一般高于建筑面积。单价虽然高但总价对于同等使用面积的房屋比较划算，这样的户型比较个性动静分区一般比较好，适合时尚的年轻人。

在银川买复式楼是否划算的问题，每一个人都会有不同的答案，利弊只能自己权衡。复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米)，其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用。

优点是：

1、平面利用系数高,通过夹件层复合,可使住宅的使用面积提高50%～70%。

2、户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价。

3、上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。

不足在于：

1、复式住宅面宽大、进深小,如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差。

2、层高过低,如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。

3、由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

由此可见，银川的复式小户型并不是很多，当然了复式房的出现就是为了使功能分区更为合理，让室内空间层次化、动静有别、公私分明，从而满足居住者对于居住舒适度的追求。也让网友买房有了更多的选择。