在南安买安置房需要多久能过户？过户费包括哪些

人们在购买房子之后，一般都是希望交钱之后，立马房子都变成自己的名字。但是很多事实都是不一样的，所以人们都是需要一个等待的过程，在这个过程虽然比较漫长，但是也是值得的。在南岸购买安置房产之后，一般过户需要多久的时间，是很多人都想要知道的，那么小编就来介绍一下有关于在南安买安置房需要多久能过户？在南安买安置房过户费包括哪些？

在南安买安置房需要多久能过户？

１、安置房买卖后，只要拿到房产证就可以过户。目前的政策对安置房没有过户限制，因为安置房属于拆迁补偿范畴的房屋而不是福利房。

２、集体土地一般都属于单位性质的，这种土地上的房产一般产权都是单位的。不能自由交易就是说没有完全产权，肯定没有产权证。如果有产权证，一样可以自由交易。只要是产权房都是受国家法律保护的私有财产，产权人可自由处置。

３、安置房一般不可能是集体土地，都是出让地或者是划拨地（划拨地的情况很少）。现在的拆迁都是政府行为，安置房的来源一般都是开发商，集体土地的情况很少。居住满５年，且取得产权证的安置房是可以买卖和过户的，但注意仍存在一定的风险

在南安买安置房过户费包括哪些

１、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收１．５－２％；９０平米以下首套住房按买价１％征收；非普通住宅或二套以上房产按买价３－４％征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在１．０以下；单套建筑面积在１４４平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格１．４４倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

２、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满５年按房价的５．６％收取，取得产权证满５年的非普通住宅按差额５．６％征收，满５年普通住宅免收；

３、个人所得税（卖方缴纳）：，按１％或交易差价的２０％收取；（满５年唯一普通住房免交）

４、交易费：６元／平米，双方各付一半；

５、登记费：８０元，买方缴纳。

６．房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

７．如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

通过小编为我们大家介绍的在南安买安置房需要多久能过户？在南安买安置房过户费包括哪些？相信很多人对多久才能过户以及过户的价格都有了一定的了解，所以在购买以前，一定要了解清楚，在进行购买，了解清楚之后，以免对我们的生活中造成损失。