宅基地买卖能过户吗

2017-06-22

宅基地买卖能过户吗？可以。

宅基地证可以过户吗

一、根据《房屋登记办法》第八十五条：发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(二)房屋坐落变更的;(三)房屋面积增加或者减少的;(四)同一所有权人分割、合并房屋的;(五)法律、法规规定的其他情形。

第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。因为房屋属于私人财产，如果您现在所住房屋的房产证是您弟弟的，经全家协商后，您可按照上述法律程序持相关材料申请房屋过户，到房管所进行产权登记。

二、《物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当由乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

第六十三条规定：“ 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”所以，宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让。根据地随房走的原则，房屋过户给您后，宅基地使用权也相应转让。您在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。

宅基地怎么买卖过户

申请宅基地

符合规定的村民带着户口本、身份证、宅基地申请书，到户口所在地村委会(居委会)申请，填写宅基地使用许可，村委会(居委会)批准后到乡镇土管部门申报，乡镇土管部门批准后报县(市)土管部门审批;

获得宅基地使用权

县(市)土管部门受理后看是否符合建设规划要求;审批符合要求后盖章批准，发给宅基地使用许可证(宅基地使用呈批表)，获得宅基地使用权;

申请建房许可证

带着宅基地使用许可证(宅基地使用呈批表)等材料，到村委会(居委会)填写建房审批表，村委会(居委会)审批同意后，批准后到乡镇建房办申报，乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，报县(市)规划部门审批;

获得建房许可证后施工

县(市)规划部门受理后认真审核，对符合县(市)整体建设规划要求的发给建设规划许可证。

有了宅基地使用许可证(呈批表)和建设规划许可证后，可以准备材料开工了;

准备办理房权证

房子竣工后带着身份证明、建设规划许可证、宅基地使用许可证、验线书、确权审批表，到房屋所在地派出所出具房屋座落证明;

测绘后申请办理房权证

带着所述证明材料到房管部门下设的测绘公司申请测绘，出具测绘图;

到房管部门受理窗口申请办理，房管部门受理、审批核准后，缴费取证;

准备房产过户交易

若是户口允许购房的话，那就签订合同，缴纳房款，开始走过户程序，

双方需要准备好：身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次买房要无房证明、派出所出具的房屋座落证明、同一经济社区(村委会)出具同意售房的证明、过户确权审批表;

建房办审批同意

带着上述材料到当地建房办申请审批，建房办工作人员受理、审批后盖章证明，同意该房屋买卖过户;

测绘、评估、缴税

带着上述材料，到房管部门测绘公司申请测绘;测绘公司受理后，到房屋现场勘查丈量，出具新的测绘图，缴纳测绘费;

带着测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序出具评估报告;

带着所述材料，到税务部门申请缴纳(减免)契税、个税、营业税;税务部门受理后认真审核，出具税单，缴纳(减免)契税、个税、营业税;

房管部门领证

双方带着上述材料，到房管部门受理窗口申请，房管部门工作人员受理、审批，符合要求者出房权证;购房者带着身份证明，缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税后，领取房权证。

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