宁波按揭房可以过户吗？过户要交多少税费

2017-03-31

一、宁波按揭房可以过户吗？

方法一：转按揭

所谓“转按揭”，是指把宁波个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的宁波银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。

方法二：用宁波买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下宁波二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，宁波买家会认可首付房产总成交额的３０％至４０％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销宁波房产的抵押登记，进行下一步交易。

方法三：利用宁波银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通，那么宁波卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向宁波银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等宁波买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

１、宁波契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的１％－３％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，宁波购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第１次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的３％交纳。

２、宁波营业税（买方支付）

此项营业税由宁波城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为５．６％。个人购买超过２年（含２年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

宁波房产证未满２年的，并且面积在１４０㎡以上的需要缴纳总房价的５．６％；

宁波房产证未满２年的，并且面积在１４０㎡以下的需要缴纳差额的５．６％；

宁波房产证满２年的，并且面积在１４０㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的５．６％；

宁波房产证满２年的，并且面积在１４０㎡以下的免交。

３、宁波个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×１％（或１．５％、３％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房１％，非普通住房或非住宅类房产为１．５％，拍卖房产为３％。对于个人转让自用２年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

４、宁波印花税（买卖双方各０．０５％）

宁波印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于宁波购房者而言，印花税的税率是０．０５％，即购房者应纳税额为计税价格×０．０５％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方０．０５％的印花税。

５、宁波土地增值税

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对宁波个人销售住房暂免征收土地增值税

宁波核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为１０％，其他非住宅类房产为５％。

宁波按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？事实上，是否可以过户是由政府的相关政策说了算的，而按揭房是属于可以买卖过户的房屋类型，不过按揭房的过户与一般的二手房一样，是需要支付相应的税费的。