房屋抵押贷款能贷多少？教你如何审核个人情况

房屋抵押贷款能贷多少款？是要根据个人的实际情况综合衡量，如职业、收入、婚姻状况以还有诚信记录等多种情况，但是终还要看银行的审批。今天小编给大家讲讲房屋抵押贷款能带多少钱？

据银行个贷的相关人士介绍，一般来说如果是商业贷款的，一般来说新楼盘的首付是三成，贷款七成是上限。如果是办理公积金贷款的，执行的是首套房的首贷三成的标准。贷款额度的审批，跟贷款者的年龄和房龄还有每个月的公积的金额度有关的。二套住房的首付的标准都是六成的，贷款四成是上限，并且在基准利率的基础上要上浮１０％－１５％的。

据介绍，在二手房市场当中申贷还是有一定的条件的。例如如果说房龄太老了，或者是购房者的年龄太大了，贷款是很难的。也有一些客户本身的条件是符合了申贷条件的，但因为自己的一时疏忽而影响了诚信记录从而失去了申贷资格。据银行个贷人士介绍，有一个客户曾经前后办理了１０张消费信用卡，其中有６张存在透支未及时还款的情况。经调查诚信记录，发现是客户自己疏忽所致，每张卡上的透支额度都在十几元钱，主要是因为扣卡费、手续费等造成的，而他自己没有及时发现。由此造成的不良诚信记录终影响了他的购房计划。

公积金贷款与商业贷款由于公积金贷款利率比商业贷款低，因此住房公积金贷款成为房贷的首选方式。但有些人因为单位没有缴纳公积金，只能选择商业贷款。根据新的贷款利率，住房公积金贷款年利率５年以下为４．２％，５年以上为４．７％；住房商业贷款基准年利率５年以下的平均为６．６５％，５年以上的为６．８％。

从今年年初起，住房公积金个人住房贷款高可贷额度由原来的３０万元提高到４０万元；双职工均缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款高可贷额度由原来的６０万元提高到８０万元。可贷额度的计算公式：由原按职工申请贷款时前１２个月住房公积金缴交额的６０倍提高到８０倍。银行个贷人士说，住房公积金贷款有高额度的限制，不能超标准放贷，而商业贷款额度没有高额限制，贷款人情况决定终的审批结果，办理相对快捷。

房屋抵押贷款能贷多少钱，也要根据你的贷款种类和个人的综合情况来看，后才能由银行决定房屋抵押贷款能贷多少钱。