外地人在苏州买房遇到难事 贷款没批怎么办?

购房贷款批不下来能否退回首付款？一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。

想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急。

房贷办不下可以退首付吗？

目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己征信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。

签订买卖合同之前和上家协商好,如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约,如果是自己的征信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧,对于商贷放款相对于比较慢,公积金贷款的话是相当快的。

尽量一次性付款,个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金,或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的,前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。

案例：

江西的李女士在苏州看中一套房，签了合同付了首付，可因贷款办不下来，事后只能与开发商协商解除合同，可合同解除后，款项却迟迟没有退还，身在异地的她，一下子犯了难。

2016年3月，当时还在苏州工作的李女士，见房价上涨，也想着要买一套，在相城区看中了一套房，与开发商签订购房合同后，她还根据合同支付了30多万元首付款。可不料在办理贷款过程中，因种种原因，她没能办理下来，导致这套房她也购买不成。无奈之下，她多次与开发商沟通，对方总算同意解除合同，但接下来却没有动静了。

苦等数月后，今年7月，她来到相城区消保委元和分会求助，根据李女士的陈述和提供的材料，分会工作人员一方面建议李女士至住建部门咨询合同解除的相关事宜，同时帮她联系上了开发商。对此，开发商相关人员回应称，李女士购买房屋后未能积极办理贷款，导致合同无法履行，不过他们还是同意解除合同，只是需要层层批复，时间上暂未能确定。

又等了一个月，李女士称，她从住建部门了解到，她的购房合同已经解除，但相关款项仍迟迟未能退还给她，她很着急。随即元和分会工作人员再次与开发商取得联系，得到的答复是，合同确已解除，因房款及税金(发票已开，需办退税手续)未到位，只能根据流程走，何时能办好，时间预计在9月底。

可到了9月底，李女士同家人从江西赶至苏州，准备办理相关款项退还手续，却仍然没有成功。于是，在元和分会工作人员的再次联系之下，开发商通知李女士办理了相关手续。其间，因李女士疏忽，导致支票过期作废，等李女士拿到这笔款项时，时间已经过去了半年有余。幸亏相城区消保委元和分会出面协调，终拿到了退款。

专家提醒，如果房贷办不下来，首先要根据合同规定执行明确责任方；另外，购房者在买房前，做好预算、计划开支，要查自己的个人征信状况。