二手房购买有门道 贷款过户流程是什么？

大多数的购房者想要买房字就需要向银行或者贷款公司申请贷款,而新房的的房价仍然会有很大的负担。在这种时候,很多人就会选择二手房,那么,二手房贷款过户的流程也是很多人想要了解的问题。只有搞清楚二手房贷款过户的流程才不会在办理中出错,那么本文我们就来介绍一下有关二手房过户的流程的问题。

二手房贷款过户有什么样的流程?

1、买卖的双方签订的《房屋买卖合同》,在合同中约定的买方通过的二手房贷款的方式支付了房款,并约定的首付款及贷款的比例。这个环节,买方一般应在现场的看房的同时,查验卖方持有的《房屋产权证》、水电气费的记录等的凭证;有时卖方会要求买方来缴纳一定的定金。

2、买卖的双方到房屋所在的区县的房地产交易的市场现场打印《房产买卖协议》,并且同时由买卖的双方到当地的房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确的交易资金的代收代付的委托的关系。

3、由于二手房带有的特殊性,买方需要先找到评估的公司对所购的房产进行评估。银行会根据房屋的交易价和评估价中较低的来作为放贷的依据。需要注意的是,有些银行会只接受指定的评估的公司的评估的报告,而有些银行则没有什么要求,因此,购房者在进行评估前要先咨询相应的贷款银行。

4、为保证贷款的安全性,一般的银行会要求买方提供一定的担保。担保人可以是已经有经济能力的个人,也可以是的专业的担保公司。需要注意的是,目前有的银行已经推出了无需担保的二手房的贷款,因此,购房者在办理房贷之前要明确所在的银行对担保费的收取。

5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款的银行交存的首付款,并取得交存了首付款的证明,同时可向该银行的申请二手房的贷款并提交全部的贷款申请资料。

6、银行审核了通过后,买方与银行签订了借款合同,银行通知了卖方贷款可付。

7、买卖双方持房产证的原件及复印件,买卖的契约及复印件,买卖双方身份证等的资料到房产局去办理过户手续,并带着旧土地证到土地局去办理换证手续。

8、买方带上房产证、土地证的过户收据、经鉴证的买卖的契约、契税的等材料,到房产局去办理房产的抵押的手续。

9、银行收到了抵押证明后放款,贷款发放完毕了,买方人向房管的部门领取新的房产证。

10、 购房者按照规定的还款的方式,按时的归还借款。在还清了的贷款后,购房者可以去办理抵押登记注销的手续。

二手房过户的流程相对来所比较复杂,请您再去办理业务之前,先对这些流程做出一定的了解,为实际办理业务可以节省出更多的时间。