房产过户费用有哪几项？房产过户费用办理流程手续

目前,对于北上深等一线城市房价在不断上涨,普通居民购房成本越来越高,作为一个普通买房者买房的压力倍增。那么我们在房产过户时都有哪些费用呢？房产过户费用办理流程具体又是怎样？

房产过户费用有哪几项？

１、交易手续费：（１）住宅６元／平米；（２）非住宅１０元／平米；（３）房改房，经济适用房，安居工程房３元／平米。

２、土地收益金：房改房按房屋成交价格的１％征收；经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款１５％征收；安居工程房按成交价格的２％征收。

３、登记费：（１）住宅：８０元／套；（２）非住宅：５５０元／宗。

４、核档费：私产５０元／证；单位产１００元／证。

５、营业税：根据财税【２０１１】１２号文件规定，自２０１１年１月２８日起，对个人将购买不足５年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

６、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。

房产过户费用办理流程手续

１、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份；如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份；房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

２、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份；户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

３、材料都没有问题的话，就去江边的房产局，会要求填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样，我就吃过这样的亏，少写了很多，差点出事情。这些事为了自己以后的权益着想，以免以后房东毁约或者有什么纠纷，因小失大。

４、材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

5、税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

以上为房产证过户费用办理流程手续，希望可以对于您今后买房作为参考。