租房纠纷有哪些 遇到租房纠纷应当如何处理

租房的话题在很多人眼里在熟悉不过，租房就会签署租房合同，虽然每个人都不愿出现纠纷，但在外租房产生的摩擦产生的纠纷有些是不可避免的。那么租房所产生的纠纷有哪些呢？在租房过程中遇到了纠纷，应当如何冷静的及时的处理呢？

案例一：

２０１５年７，林先生打来电话咨询租赁合同违约法律问题，林先生在１９年时租了一套房子，房屋面积大概是１２０平方米。由于小区有一个幼儿园，所以林先生将孩子接过来再。而在１５年房租的价格不断的上涨，房主马上决定把这个房子给卖掉。然而在此通知林先生要赶快搬家。如果说一个人租房一个月搬走也就算了，不管合理不合理都忍了认了。但是有孩子这个事情，找到一个合适的房子并不容易呀。在遇到这种情况下，林先生不知道应该怎么去解决。

此种情况属于：租赁合约到期房东强制收房

解决方式：按照房屋租赁合约规定，如果出租人因自身需要，不愿意继续出租，应按照房屋租赁合约提前一个月通知承租方，承租人也应找到新住房后在约定时间内将房屋返还给出租人。若承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。同时，承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。

案例二：

李某委托了中介公司帮忙出租自己的一套房子给陈先生。然而这位租客陈先生长期在外工作。合约目前已处于到期的阶段，房主李某决定把这处房子委托给某租房公司来代为管理。但是这位住客迟迟没有回来，也没办法联系到这位陈先生，这房子也不能强行的进行开锁。此时的房主李某遇到这个尴尬的纠纷问题，不知道如何去处理？

此种情况属于：因承租方原因长期外出租赁合同期满无法续租

解决方式：根据房屋租赁合同，承租方在房屋租赁合同到期时外出未归，且无法明确表示是否续租时，房主可联系其单位或者亲人告知通知终止房屋租赁合同，如房主没有办法将房屋租赁合同终止的信息及时传递给承租方时，应按承租方续约处理，租客需按原约定续交或补交租金，应在得到承租方不续租的的明确信息后再收回房屋。

案例三：

房主１３年将房子租给承租人黄某三年，后黄某搬走房主又在１４年１月份将一套房子租给刘某，签订房屋租赁合同一年，租金２０００元／月，到１５年１月到期后，房主根据周边房租想涨租金２００元之后继续租给黄某，但是刘某不同意还想租这套房子，由此引发房屋租赁纠纷。

此种情况属于：续租时突然涨租金，导致房屋租赁纠纷

解决方式：根据合同如果原承租人不同意房主要求，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。如果原承租人同意这些合法的条件，应另签租赁合同。房屋租赁合同到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原合同继续交租，则视为租赁关系延续，出租人没有正当理由，不得终止。

以上三个案例讲述了三种常见的房屋租赁过程中产生的纠纷及其遇到此种纠纷的时候应该怎样及时的去处理。