关乎房子的大事 房子产权到期是怎么一回事？

近日朋友圈里一直在疯传“７０年产权取消”的新闻，关于房地产税加快脚步进入了立法、取消房产证７０年的权限帖子被网友转来转去。有关部门和学者已经出来辟谣了。但很多网友还表示很担心。毕竟对于已经买了房的、打算买房的人们都是关乎切身利益的大事。

那么首先需要普及一下基本概念。所谓房屋产权，指房屋的权以及土地使用权。前者受《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》保护，永久属于你。而土地使用权，是有年限限制的，一般为４０、５０、７０年。实际上，如今的商品房土地使用年限极少会有７０年的，因为它使用的年限是国家出让的时候开始去计算，加上开发周期，短也得１－２年，那么到你的手里使用年限就不超过７０年了，假如开发商再囤积一段时间或经过几次转手，那么就会更短了。

房屋的产权到期之后会怎么样呢？我国《物权法》第１４９条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。而这个“自动”，不是指“无偿续期”，“对于住宅建设用地使用权期间届满的，采用自动续期的方式，续期的期限、土地使用费支付的标准和方法，由国务院规定。”

现在，事情变成国务院的了。然而……国务院至今也没有相关法规出台。不过，上海、深圳这两个城市，均出台了各自的地方性法规，明确规定产权到期后，续费不是无偿的。这两个城市根据《城市房地产管理法》，设立了以下规定：

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应该重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

总之，对于不拆迁的情况，如果产权期限到了，只需交一个土地出让金就可以了，因为土地年限到了，但房子还是属于你的；如果房子要拆了，政府给你重新分配了，使用年限也是重新计算。呃……好像跟《物权法》中“自动续期”的表态相抵触了。而且，这则法律条文说得也很模糊，没有明确的执行标准。既然如此，那地方政府就自己说了算了。

房子这重要的财产可不容一点马虎，网民的顾虑也是无可厚非的。相信看完以上的信息，大多数读者已经吃了一枚“定心丸”了。遇见此类的消息切不可轻易随大流奥，打乱自己对事物认知的思考。