在简阳买自住商品房要注意哪些问题？要什么材料

现在房价这么贵，买房很不容易，所以大家都比较关注价格比较便宜，又没有户口限制的自住商品房，对买自住商品房要注意些什么也不是很了解。接下来就来了解一下，在简阳买自住商品房要注意哪些问题？简阳自住商品房办理房产证需要什么材料

在简阳买自住商品房要注意哪些问题

一、购买资格

按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

二、优先购买条件

符合下列条件的家庭可以优先购买：

（一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满２５周岁。

（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

三、套型面积和价格标准

自住型商品住房套型建筑面积，以９０平方米以下为主，较大套型建筑面积不得超过１４０平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低３０％左右的水平确定。

四、销售和登记

自住型商品住房项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售。

自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。

五、可以买卖

自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上５年内不得转让。

六、收益需上缴

购房人取得房屋所有权证５年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

简阳自住商品房办理房产证需要什么材料

１、房屋购销合同原件及补充合同原件。

２、商品房销售统一发票原件。

３、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

４、完税凭证（契税缴款书）

５、已婚的购房人：

（１）、双方身份证复印件（原则上需校验原件）；

（２）、婚姻证明复印件（带原件校验）；

（３）、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

６、单身的购房人（必须本人到场，不可代办）：

（１）、身份证复印件（带原件校验）；

（２）、户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；

（３）、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

以上就是在简阳买自住商品房要注意哪些问题？简阳自住商品房办理房产证需要什么材料的相关内容，希望在大家购房过程中能够帮助到大家。