买的商品房面积不够咋办 买期房如何约定房屋面积

购房者在收房时发现商品房面积不足的情形屡见不鲜。这种现象往往令购房者十分头疼，同时也会发出这样的疑问：买的商品房面积缩水咋办？期房交房面积不够咋办？ 关于这个问题，我们将为您做一个较为详细的解说，看完赶快维权吧。

一、买的商品房面积不够咋办

商品房面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。

开发商在交房后，很多业主发现房子的实际面积要比合同中约定的面积少一些，按照法律规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，权归买受人；

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、商品房房屋面积误差比

房屋面积误差比公式如下：

面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积

面积误差比绝对值=（实测计价面积-合同约定计价面积）的绝对值*100%÷合同约定计价面积

根据以上内容，建议购房者在和开发商签订购房合同时，好在购房合同中严格制定关于房屋面积的约定，包括赔偿标准的内容。如果您在合同中没有相关规定，那么上文内容是关于“买的商品房面积不够咋办”有关商品房面积不足的问题，希望这些内容对解决您遇到的问题能有一定的帮助。根据我国法律的有关规定，开发商所交付的商品房的面积误差必须要控制在一定的范围内才算是不违法的，否则开发商必须要向购房者支付相应的赔偿。因此购房者在遇到类似问题的时候，一定要懂得维护自己的权益。