梁山的小产权房能改为商品房吗？注意哪些问题

在有些地区由于一些各方面的原因，所以房子的产权是小产权的。当然它和大产权的房子是有些区别的，而且在法律上小产权的房权是不被认可的，那么我们可不可以把小产权的房子改为商品房呢，下面我们来看关于梁山的小产权房能改为商品房吗？在梁山买小产权房要注意哪些问题？

梁山的小产权房能改为商品房吗？

很多人购买小产权房都抱着一个侥幸的心理，总想着，买了房以后，说不定哪天政府就出台相关的规定，小产权房可以转正，可以和商品房一样取得产权证。这种侥幸心理其实是错误的，目前小产权房转正是不可能的，原因有以下几点：

１、梁山的小产权房是违法的，有明确的法律依据。

农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只享有使用权，其兴建的房屋只能在集体成员内部流转，而无权卖给城市居民。《宪法》第十条规定，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外属于集体所有，宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

２、梁山的小产权房挑战耕地底线。

在利益驱动下，一些村级集体组织和乡镇政府，不惜占用大好耕地兴建小产权房，已是公开秘密，并大肆蔓延。如不严肃清理和取缔，会危及１８亿亩耕地底线。

３、如果梁山的小产权房合法存在，容易导致权势人群到农村圈地、圈房，使农民陷入困境。

有调查显示，购买小产权房的人多是在城里有房有车的有钱、有闲人。一旦将小产权房合法化，比较大福利的必然是富人阶层。农民表面上能获取少量收入，一旦房屋和土地卖完，在没有一技之长的前提下，容易坐吃山空。

在梁山买小产权房需要注意哪些问题？

１、在梁山买小产权房，根据建委发出购房风险提示指出，使用权乡产权，小产权的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

２、像在梁山小产权中的乡产房，村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

３、在梁山买小产权房，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

４、在梁山的小产权房如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的福利得不到保障。

以上我们为大家介绍的是关于梁山的小产权房能改为商品房吗？在梁山买小产权房要注意哪些问题？我们知道一般情况下小产权房很难改为商品房，所以在购买小产权房的时候需要我们注意一些问题，以保证我们的合法权益。