南海的小产权房能办房产证吗？小产权房要交多少税

2017-04-01

南海的小产权房能办房产证吗

１、现南海阶段国家已经明令禁止小产权房的交易。虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

２、南海小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，大产权房土地使用经国家批准，而小产权土地使用由地方政府批复，两者有差异。法律规定很明确：小产权房不能上市交易。但如果是农村户籍，可以在集体户口内互相转卖。

３、如果是南海其他的房产类型办理房权证需要向房管部门提供的证件如下：当事人身份证明、户口本、无房证明；房权证大证或复印件、土地证（或复印件）、买卖合同；派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告；契税单、个税单（缴纳或减免）、增值税单（缴纳或减免）；过户确权审批表、单位同意出售证明。

购买南海的小产权房子通常是买卖双方签订购买合同，不需要交税；

Ａ购买南海的小产权房子要交的就是房款，无法交房产税和办理相关证件；

Ｂ南海小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地，如行政部门整顿，容易陷入房款两失的的尴尬，通常存在监管缺位，很可能烂尾，房屋质量和售后保修难以保证；

Ｃ南海小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设，它不合法随时会被强制拆除；

Ｄ南海小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《中华人民共和国房屋所有权证书》，小产权房无商品房的法律性质，购房人权益难得维护；

综合以上原因，购买南海的小产权房子不需要交税。

对于我们低收入者购买小产权房因为看着其价格便宜不用交税的特点，能一定程度上减少自己的购买成本，使许多购买者即使知道在保障自己权益方面国家政策很欠缺，还是购买其的原因，希望以上所讲的购买南海的小产权房子要交多少税能够对你有所帮助。