吴江拆迁安置房房价是多少？交易流程是什么

每一年，政府都有可能进行道路建设和规划其他公共设施的建设，而这些建设工程则会占用到一定的土地，当然，对于这些土地上原来存在的住户，就需要进行整体的搬迁。国家会对这些住户进行补偿，兴建拆迁安置房安置他们。那么吴江拆迁安置房房价是多少？交易流程是什么？

一、吴江拆迁安置房房价是多少？

事实上，吴江拆迁安置房一般是由吴江政府修建的还房，不存在房价的问题，是吴江政府占用了住户的房子之后在别处修建房屋还给他们的一种形式，这种房屋不是用来买卖的，因此，不存在房价的问题。

二、吴江拆迁安置房房交易流程是什么？

要弄清楚武将拆迁安置房具体的交易流程，我们首选需要弄清楚的便是拆迁安置房是否是可以买卖的，是否是可以上市交易的。事实上，吴江拆迁安置房是否可以买卖，主要分为如下几种情况：

１、首先，我们需要查看的是安置房的土地问题，也就是土地性质的问题，到底是国有的还是集体的；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！

需要注意的是，国家对于安置房的出售是有严格的规定的，一般来说拆迁户安置房要５年才能上市交易的；故要５年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话最好找个律师给你合同约定！

２、安置房有政策性的福利，所以其价格要比一般的商品房便宜一些；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！

３、安置房除当事人外其它人不能贷款！

而对于可以上市交易，进行买卖的吴江拆迁安置房来说，就与我们二手房交易的流程是一样的。只需要按照二手房交易的流程进行办理即可。

买房人应缴纳税费：

１、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳３％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）

２、交易费：3元／平方米

３、测绘费：按各区具体规定

４、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

１、交易费：3元／平方米

２、营业税：差价＊5.5％（房产证未满5年的）

３、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满５年并且是唯一住房的可以免除）

吴江拆迁安置房房价是多少？交易流程是什么？一般来说，可以上市交易的吴江拆迁安置房与一般的二手房也就没有了什么区别，因此，是可以按照二手房交易流程进行办理的，只需要买卖双方在达成房屋买卖协议一致之后，就可以携带相关的证件到房屋所在地的房管中心进行预约登记、缴纳税费、办理过户手续了。