已转为商品房的央产房可自由买卖吗？怎么卖

2017-05-06

已转为商品房的央产房是否可以自由买卖？

1、央产房为公有住房，第一次出售时只能单位满足购房条件的员工购买，且需要报主管单位同意审批后，方可过户变成私有；而一般的商品房可以自由上市交易。央产房全称为“在京单位已购公有住房”，本次允许上市的“在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。

2、商品房由房地产企业开发并向社会公开销售的房产，央产房是机关开发并分配给机关工作人员的福利房。也就是说，一般商品房是普通市民根据自身需要可以自由选择购买的，而央产房因其特殊性质，仅局限机关人员，其他人是不能够享受到的。

3、商品房是由房地产企业开发并向社会公开销售的房产，央产房是机关开发并分配给机关工作人员的福利房。

1、填表。业主可以自己去交易室，也可在定点经纪公司领取《在京单位已购公有住房上市出售登记表》，在工作人员指导下填写。

2、委托、交易。业主可自行寻找客户，或者委托定点中介公司负责寻找客户。业主与定点中介公司签订《委托代理销售协议》，由中介公司撮合买卖双方并达成协议。

3、签合同。业主如果自行寻找买房客户，建议您一定要与买方签订《房屋买卖合同》。委托定点中介公司，中介公司为买卖双方约定时间签订《房屋买卖合同》。

4、买方办理银行按揭手续。房产评估，买方自行或者定点中介公司将该套房屋的资料提供给评估事务所，由其进行评估，并缴纳评估费。

5、物业交割。买卖双方自行或者由定点中介公司经纪人陪同，进行水、电、煤气等物业交验，同时签订《物业交割单》。

6、办理权证过户。权证过户手续各不相同，业主自行办理会很麻烦，具体流程还需依据各地房管局的相关规定。建议业主找定点中介公司代为办理权证过户手续。

7、买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。业主应督促买方与物业公司签订《物业供暖合同》，以避免日后产生不必要的麻烦。

8、完税、取证。买卖双方自行或由中介公司代缴税费，领取新的房产证。

9、银行放贷，房主领款。银行审查完税票，批放贷款给房主。

以上就是“已转为商品房的央产房是否可以自由买卖？已转为商品房的央产房如何买卖”的全部内容，出售按标准价或优惠价购买的房屋，需先到房屋原产权单位补交成本价款。房屋位于东城、西城、海淀、丰台或石景山区，由原产权单位开具已补交成本价款证明，按要求到交易室办理上市出售手续。