经济适用房转两限房要办什么手续？在哪办理

2017-05-06

经济适用房转两限房要办什么手续？

1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。

2、确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了两限房的。

3、必须要过户，条件是过到非本人名下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人、孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父、岳母，或者亲戚都是可以的。

4、必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。以昌平的天通苑为例，低合同价是每平米3650,朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商，签订的交易合同价格就是：90X3650X10%=32850元。

5、除了综合地价款外，还有契税、营业税、个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，部分经济适用房超过了90平米，还要交个税，营业税。

6、以上都具备了，您就可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。

7、带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证，以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件，交易合同4份，银联卡一张。

1、已通过经济适用住房购买资格审核的家庭，放弃购买经济适用住房申请配售限价商品住房的，经全体申请家庭成员书面认可后，可直接向户口所在地的街道（乡镇）住房保障管理部门提交书面申请。

2、街道（乡镇）住房保障管理部门办理经济适用住房资格终止手续后，将该家庭信息录入限价商品住房审核系统，并标注优先配售。

3、家庭成员在申请经济适用住房和限价商品住房前已经正式办理退（离）休手续，通过资格审核后，因职工退（离）休养老金统一上调而超出收入准入标准的，经街道（乡镇）、区（县）住房保障管理部门复核后，可继续保留申请轮候资格。

4、申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。

5、然后就是街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，并将符合条件的申请家庭报区县住房保障管理部门。人户分离家庭在户口所在地和实际居住地同时进行公示。

以上就是“经济适用房转两限房要办什么手续？经济适用房转两限房在哪里办理”的全部内容，经济适用房转两限房，其实就是房屋过户，变更性质必须补交综合地价款，但要在夫妻、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年)，别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单。