经济适用房转两限房要办什么手续?在哪办理

2017-05-06

经济适用房转两限房的《通知》规定,经济适用住房购房人在取得完全产权以前,只能用于自住不得出售和出租、闲置、出借,也不得擅自改变房屋用途。除非将经适房转变为两限房,条件是先住满5年再进行更名交易,还要补交契税和土地出让款。经济适用房转两限房要办什么手续?经济适用房转两限房在哪里办理?

经济适用房转两限房要办什么手续?

1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。

2、确定房子已满五年,看契税,不满五年的经济适用房是转不了两限房的。

3、必须要过户,条件是过到非本人名下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人、孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父、岳母,或者亲戚都是可以的。

4、必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。以昌平的天通苑为例,低合同价是每平米3650,朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商,签订的交易合同价格就是:90X3650X10%=32850元。

5、除了综合地价款外,还有契税、营业税、个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,部分经济适用房超过了90平米,还要交个税,营业税。

6、以上都具备了,您就可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。

7、带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证,以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始原件复印件,交易合同4份,银联卡一张。

经济适用房转两限房在哪里办理?

1、已通过经济适用住房购买资格审核的家庭,放弃购买经济适用住房申请配售限价商品住房的,经全体申请家庭成员书面认可后,可直接向户口所在地的街道(乡镇)住房保障管理部门提交书面申请。

2、街道(乡镇)住房保障管理部门办理经济适用住房资格终止手续后,将该家庭信息录入限价商品住房审核系统,并标注优先配售。

3、家庭成员在申请经济适用住房和限价商品住房前已经正式办理退(离)休手续,通过资格审核后,因职工退(离)休养老金统一上调而超出收入准入标准的,经街道(乡镇)、区(县)住房保障管理部门复核后,可继续保留申请轮候资格。

4、申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。

5、然后就是街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审,提出初审意见,并将符合条件的申请家庭报区县住房保障管理部门。人户分离家庭在户口所在地和实际居住地同时进行公示。

以上就是“经济适用房转两限房要办什么手续?经济适用房转两限房在哪里办理”的全部内容,经济适用房转两限房,其实就是房屋过户,变更性质必须补交综合地价款,但要在夫妻、父子直系亲属间变更,契税先交后返还。返还时间为(15天至三年),别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单。

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