教育配套对购房者到底有多重要 买房不可忽略的因素之一

房子算是人生中买的一个大“商品”，有时买的其实不只是房子，还有身份、圈子、变相的股票和基金……今夏又添新说——买房等于买一种血缘关系的寄托，买孩子受教育的水准和学习环境，买“童鞋”们不输在人生起跑线上的加速器。

不只有中国家长疯狂的买房傍名校，英国中产阶级家长热衷于到好学区买房，在加拿大择校现象严重的则属多伦多、温哥华等城市，好的公立高中周边的住宅价格要贵上一倍甚至几倍，名校众多的安娜堡市，全市有48所小学、32所中学和18所高中，大多数综合评比都位居全美前10名，吸引了相当多中产阶级以上的家庭趋之若鹜。

品牌开发商若想在市场竞争中脱颖而出，不仅要在地段选择、建筑风格、园区建设、生活配套、户型设计等方面精益求精，还要调动一切可以调动的资源，把持续服务的能力当成企业的核心竞争力之一。教育资源的软实力较量也需要有高度、气度和保持前进的速度。

1 好房子不是靠广告吹出来的

三大标准：舒适度便利性安全性

什么样的房子才算得上好房子？对于这个问题，或许每个置业者在买房之前都曾有过这样的疑问。

有人认为好房子就是大房子，我们可以从市面上铺天盖地的豪宅宣传中得已窥见一二；有人认为好房子就该有良好的生态坏境，低密住宅、前后庭院、绿色建筑……从来都是楼市上的“流行词”；有人认为好房子就该在好地段，便利的交通，成熟的配套，这样的房子能大大提高居住者的生活效率。不一而足，不论买房人有着怎样的价值取向，一所房子的终用途还是用来居住的，对于居住者而言，居住品质决定了一所房子的好坏，而不是靠开发商漫天广告宣传吹出来的。

有业内人士认为，好房子的标准不外乎有三。首先，居住的舒适度。舒适度是一所房子居住环境给居住者带来的安逸、闲适、轻松、惬意的舒适体验感。从广义上讲，居住环境可以辐射至居住者所在的整个社区环境，而从狭义上看，居住舒适度与房子的户型、朝向、结构等密切相关；其次，居住的便利性。便利性是周边生活配套满足居住者的一种生活需要，具体可体现在商业配套、教育配套、交通设施等方面。中国人关注的两大民生问题：居住和教育。当好教育即好房子成为现实的那天，居住和教育才真正地融为一体。后，居住的安全性。安全性是周边环境、小区物业为居住者提供生命与财产的安全保障。

2 教育配套不只解决上学那么简单

教育配套对社区商业有带动作用

业内专家认为，关于教育配套的意义可以体现在三个方面，一是直接意义，即解决孩子的上学问题；二是间接意义，这主要体现在教育配套对整体社区商业、经济的带动作用；此外还有一个意义，就是教育配套对社区未来长远的影响，比如社区人文影响方面。因此，从这些层面上看，教育配套的意义远不只解决孩子上学问题那么简单，教育配套不仅仅是给要上学的孩子或是父母，同时也是给周边商家和投资人士的。

目前，随着城市不断向外延拓展，房地产的热点引入名校、城市综合体等形态，已经成为开发商解决问题的制胜法宝。教育资源的汇集，也成了区域房地产吸引市场的有力标签。有业内人士表示，通过名校与名盘的深度合作，不仅为区域做好了相应的配套，更带动了整个区域教育资源的优化和整合，全面提升整个区域的文化内涵和区域价值。

3 买房傍名校不只是中国家长的疯狂

国外更夸张教育地产价格甚至贵几倍

古有孟母三迁，择邻而居，如今更有为了子女上学，而不惜一切代价“傍名校买好房”的可怜天下父母心，“名盘+名校”逐渐成为房地产市场的一股潮流。

据某地产网站的一份问卷调查显示，超过73.1%的网友认为，为了孩子上学，还是会选择购买名校旁的教育地产。而在购房时机上，超过5成的网友表示，购买教育地产不用考虑国家调控政策的影响，不用考虑时机问题。有的网友甚至认为，在教育地产这类“刚性需求”面前，调控政策和房价都是次要的，需求才是第一位的。

在中国的家长看来，“购买教育地产可以给孩子更好的教育成才环境，另一方面购买教育地产也是一项不错的投资。只要重点小学、名牌小学不搬走、继续存在，就近入学的政策不调整，教育地产的升值空间就会十分巨大，孩子小学毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。”

在教育地产的问题上，不只是中国家长们在疯狂。为了能让自己的孩子上好学校，英国中产阶级家长热衷于到好学区买房，这样做的结果，就是使得地区房价暴涨，而且那里的学校很快被富人的孩子报满，而贫困家庭的子女，则只能去偏远的比较差的学校就读；在加拿大，好高中周围的住宅奇货可居，择校现象严重的多伦多、温哥华等城市，好的公立高中周边住宅，比一般高中周边的同类住宅贵一倍甚至几倍，是司空见惯的事；在美国，密歇根大学所在的安娜堡市，曾被《福布斯》评为“买房价格超过实际物值”的城市之一，因为全市有48所小学、32所中学和18所高中，加上私立学校，大多数综合评比都位居全美前10名，吸引了相当多的中产阶级以上的家庭趋之若鹜。