房奴月供利息太高了？试试双周供省利息

还在交月供当房奴么？你知道月供可以分两次交么？你知道月供分两次交能省房贷么？今天购房指南就来给你解释一下双周供是个什么鬼？又有哪些优缺点？

所谓贷款“双周供”，是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。由于还款方式的改变、还款频率的提高，借款人的还款总额却获得了有效的减少，还款周期得以明显的缩短，客户在还款期内能省下不少的利息。

目前“双周供”主要适用于期供类房屋按揭、抵押贷款，如一手楼、二手楼的房屋按揭贷款以及按揭还款的房屋抵押贷款。

“转按揭”的业务

如果客户在银行贷了一笔50万元的款，按照30年的贷款期限、基准利率6.12%来算，选择传统的按月等额还款法，每个月要还款3036元；如果选择“双周供”，每两周还款额为1518元，相当于原月供的一半。而由于供款次数频密，本金减少速度加快，后算下来借款者可以节省115186元的利息支出，节省的利息比高达19.42%。同时，由于供款次数频密，本金减少速度加快，加上每年大约还款26次(折合月供为13个月)，借款人只需要24.7年就可以还清这笔贷款，相比普通还款缩短了5.3年。

计算公式

24年是8766天（假设正好4年一次闰年），644期是9016天

还有250天，8个月零10天，比24.5年的月供多2.5个月。1518.52元。

如果银行日利率是6.12%/365来算的话，双周供50万30年次还1506.52元，而现在日利率6.12%/360，则次还1518.52%，多付了12元！

月供 双周供 节省利息 节省比例 节省时间

10年 5581 2780 16373 9.65％ 12个月

20年 3617 1812 52580 14.36％ 33个月

30年 3036 1518 115186 19.42％ 64个月

双周供的缺点：

1。2周还款一次，如果你是周薪或者双周薪，我建议您采用双周供，否则您的资金安排会麻烦，有时候一个月要还3次钱，您能应付吗？

2。双周供对于资金安排的要求将大大高于月供，忘记或者不够还款的可能大大高于月供。据说双周供的罚息还要比一般的要高。我对我的资金安排是比较自信的，但是双周供的难度我觉得还是太高。

双周供的优点：

1。对于双周薪的朋友肯定是不错的选择。

2。双周供基本上一年还以前的13个月的金额（一年差一天），对于很多单位年终双薪来说，这也是正好的。这样相当于您每年底提前还一次款。这样对于银行的资金安排也有好处，否则每年底的提前还贷对银行资金安排而言是很困难的。

双周供的好处：

1。实际利率的提高，对银行而言，收益绝对提高（相对性要看成本增加多少，因为还的钱要贷出去才有收益，双周供要比一般贷款还款快。贷出去就需要营销成本。）

2。本金收回速度的加快，这样会减少银行的贷款风险。

3。靠宣传吸引更多的客户，或者本行客户转（这样有千分之二的手续费收取，50万即为1000元）