在松岗买小产权房违法吗？买了有风险吗

在很多人的印象中小产权房子已经是一种违法的建筑的，违法建筑的划分不适宜是否能办理房产证来区分的。虽然小产权房子不能办理房产证书，但是开发商同样是申请了建筑许可的。那么，在松岗买小产权房子违法吗？松岗的小产权房买了有风险吗？下面进行详细解答。

在松岗买小产权房违法吗？

在松岗买小产权房子违法的，不能买卖！法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的。

但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。

松岗的小产权房买了有风险吗？

１、松岗的小产权房买了有风险的，这类住房是建在集体土地上的；不允许对外销售，没有法律保证；也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证；这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的；由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。

２、松岗小产权房的流通转让存在很多限制；因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，并不具法律性质，所以法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

３、小产权房不是商品房，且大部分为违建，出售方不是合法的开发公司，购买后不可能享受到《建设工程质量管理条例》规定的售后保修服务，发生质量问题往往只能自行承担，再者购买小产权房无法按揭付款，因大多属于违建再转让困难。

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