买房必知!昆明买房如何与开发商过招?

从购房目的来看，目前购房人群中典型的购房目的有三类：过渡居住、改善居住、投资置业。购房目的不同，把握重点也不同。下面小编就和大家分享买房应该明确的目的！

买房第一步：明确购房目的

1.买房的资金准备——您准备用多少钱买房？

购房者（潜在业主）在购房前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房？到底需要什么样的房子？思考清楚这两个方面的问题，对多数购房者都有帮助，大家知道，买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。

2.买房的心理准备——你想把家安在什么地方？

购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，购房者需要反复思考的第二个问题是：到底想把家安在什么地方？多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是，购房是长期行为，购房前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，想必经过长时间堵车的人都有体会。

买房第二步：了解楼市状况

1.买房的知识准备——先让自己成为半个房产专业人士

对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买的机会。因为房地产是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才出现的新鲜事，所以购房者在购房之前更需要对楼市有所了解。

2.买房的选择准备——查询打听情报与实地看盘

这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，因为购房者要学的东西比较多，而且，购房者在此期间所得知的信息，对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的地大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍、楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看……

买房第三步：与开发商过招

1.买房的终抉择——确定购买目标

经过深思熟虑之后，购房者对几个入围楼盘进行了筛选，在这个时候，千万要记住：“听别人千句不如听家人一句”——房子终归是要自己和家人一起住的。

选择自己的房屋，首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据多小区绿化的楼盘位置好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。

2.买房的谈判阶段——压价与取得优惠

开发商在楼盘的销售上有一整套的技巧，其中包括：优惠、折扣等。以低价格买到自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。

买房第四步：签单与过户

1.买房的签单阶段——预售登记与合同

与开发商签合同时不妨询问一些法律方面的人士，要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水。

2.买房的实质阶段——交易与过户

契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的；买卖契约则用于现房交易。立契过户是开发商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。立契过户应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，买房人一定要出具委托书。

买房第五步：验收与入住

1.买房的收尾工作——验收与缴纳税费

拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住。验收方面需要特别注意，首先要知道验收房屋的标准，还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收，这个阶段需要在专家的指导下进行。

在办理入住之前，购房者还需要交清合同款，办理结算。后，购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。

2.买房的清理工作——装修和入住

装修在购房之中是个可有可无的过程，因为有相当多购房者购买的是毛坯房，自己找装修公司进行装修，此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购买基本装修房屋的购房者需要在房屋装修的验收时倍加小心。

装修完成之后，至于什么时候真正入住就完全取决于业主自己了。