第一次买房如何选房 选房有哪些关键指标

第一次买房怎么选房。到了售楼处一头雾水，光剩下被置业顾问忽悠了。选房有哪些关键指标？很多第一次买房人确实对此知之甚少。为此特整理出常见的几大指标，供大家参考。

一、需重视：楼间距

两栋楼之间的水平距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。

二、不可忽略：车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以了，如果是豪宅别墅一般要在1：2以上才够用。

三、易混淆：绿地率和绿化率

这里需要注意，绿地率和绿化率是两个的概念。一般小区的绿地率不得低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。

四、需了解：进深

户型的进深如果在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

五、相关：得房率和公摊面积

多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道 也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18——0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11——0.16之间。

六、需关注：开间

所谓开间，就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

七、需计较：赠送面积

置业顾问会重点强调这点，大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

八、易忽视：层高

现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。

九、常见：容积率

你能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。