宜宾按揭房出售流程是什么？要交哪些税费

不管是什么类型的房屋，上市交易买卖就要遵照相应的流程，新房有新房的买卖流程，二手房也有二手房的买卖流程，当然，咱们的按揭房也有按揭房的买卖流程。那么宜宾按揭房出售流程是什么？要交哪些税费？

一、宜宾按揭房出售流程是什么？

（一）购买按揭二手房有两种方式，一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。

（二）在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方应该与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。第２种方式，转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。其基本流程如下：

１、买卖双方签订买卖合同。

２、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭

３、买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核

４、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续

５、买卖双方办理房屋过户手续

６、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续

二、宜宾按揭房出售要交哪些税费？

买房人应缴纳税费：

１、契税：头次购房评估额９０平内１％、９０平～１４４平内１．５％，超过１４４平或非头次３％，买方缴纳

２、印花税：房款的０．０５％

３、交易费：２元／平方米

４、测绘费：１．３６元／平方米；

５、权属登记费及取证费：一般情况是在２００元内

６、抵押登记费１２０元

卖房人应缴纳税费：

１、印花税：房款的０．０５％

２、交易费：３元／平方米

３、营业税：全额的５．５６％（房产证未满２年的、普通房满２年减免）

４、个人所得税：房款的１％（普通房满五年减免）

宜宾按揭房出售流程是什么？要交哪些税费？从上述的介绍中我们不难看出，虽然是按揭房，虽然与一般的二手房存在一定的不同之处，但是两者在上市交易的时候都是需要缴纳相应的税费的，也都分为买卖双方不同的交纳比例。