回迁房的产权是什么性质的？回迁房都是划拨房吗

回迁房很常见，咱们身边也有很多房屋是属于回迁房的，但不是人都能分清什么是回迁房的，回迁房的产权是什么性质的呢，同样是属于拆迁补偿的房产，回迁房是划拨房吗？下面一起来看看。

回迁房的产权是什么性质的

回迁房的产权：回迁房其市值的就是房地产开发商征收住户的土地时，用来赔给回迁民的房子，随时可以交易，并不是向楼上所说的不能交易，另外回迁房相对商品房来说管理、格局、构造，质量等等都与商品房要差距的，另外回迁房经过转手交易后其产权就是变为商品房了。

证会注明房产的性质是回迁房，一般是定向销售也就是只有拆迁户才可以买，按规定不符合条件的是不能购买的，回迁房买买卖分两种情况：

1、是业主已经持有房产证，这些回迁房完全可以做二手买卖或租赁交易。

2、是业主只持有回迁协议和回迁证，这就需要购房者提高警惕。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的协议，只对签署协议的双方有效，并且此协议并没有得到房管部门的认可。

双方进行交易时，在公证处做公证交易，,待《房产证》出来后再做真正的过户交易，看原拆迁房的产权性质而定：

1.如原拆迁房为私房，则回迁房依然为私房，出售的收入全部归产权人。

2.如原拆迁房为房改房，看房改房的性质，如为补足成本的房改房，则产权可视为全部归个人，方法与私房相同，如为部分产权的房改房，则产权回迁补偿部分依然按原产权比例划分。

回迁房都是划拨房吗

回迁房是划拨房吗？首先要弄清楚回迁房和划拨房指的是什么意思，回迁房和划拨房都是属于国家拆迁集体土地的住宅，目前我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式。

两者都可以实行货币补偿的，货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地权区位补偿价。计算公式分别为：

回迁房跟划拨房在补偿上都是属于被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积，被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。

在遇到拆迁房屋补偿的时候很多人都会产生疑惑，回迁房的产权性质是什么，回迁房指的就是划拨房吗，这两个概念都比较容易混淆，看了今天小编整理的这些内容后，是不是对您了解拆迁更进一步了呢？