什么是独栋商品住宅？独栋房是否属普通住房

2017-05-05

什么样的房子是独栋的商品住宅？

独栋的商品住宅指的是在房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋并且与相邻房屋没有公共墙、无连接的成套住宅

独栋房不属于普通住房。普通住宅：各地标准不一样。北京的普通住宅需要满足三个条件，即容积率1.0以上，面积140平方米以下，实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。

普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。

目前并没有非普通住房的准确定义。多数人的理解中是商业、等类用房，忽视了高标准普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的标准，以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准。也就是说没有具体的非普通住房的标准，各地可能会有自己的相关规定。

财政部和国家税务总局对外公布了2010年个人住房转让营业税政策，其中规定：不满５年的普通住宅收取差额营业税，非普通住宅收取全额营业税。

自2010年1月1日起，个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税

个人购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税

各大城市普通住宅具体规定

部分房价较高的城市中，除青岛规定为建筑面积120平方米以下之外，其他各地都规定单套建筑面积在144平方米或者140平方米以下，基本用足七部委通知中规定的上浮比例。

房屋的类型就五花八门种类繁多，又是普通住房，又是非普通住房、式住宅等，听得人是云里雾里，看得也是眼花缭乱，极为头疼。以上小编特整理了一些购房中的什么是独栋商品住宅？独栋房是否属普通住房常识概念，供参考。