委托中介购房有什么风险？如何规避？

2017-04-13

一、委托中介购房的风险有哪些？

1、交易主体的风险

委托中介购房的话，购房人可能就无法了解房屋的售卖者的真实身份，他是不是真的是房屋的主人，还是说他只是中介找来的“托儿”。如果交易主体的身份无法明确，那么就很可能产生纠纷。

2、交易房屋的风险

委托中介购房的话，购房者可能无法掌握房屋信息，用于交易的房屋为是否为违章建筑或已被列入拆迁范围，房屋的权属是否有争议，房屋是否已抵押，并且未经抵押权人书面同意转让等等，这时就很有可能会产生纠纷。

3、交易合同的风险

当购房者与中介签订合同时，如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害，这时就容易产生纠纷。

1、确定服务价格：

当你在委托房产中介公司提供服务之前就确定其服务价格，双方就价格达成一致，并且好写入合同，这样对服务费用有个事先的认可，也就避免了日后产生纠纷。再者就是，如果明确了价格，委托人对自己将要付出的成本也可以做到心中有数。

2、把握交易价格

在进行二手房交易时，虽然委托人已经将一部分的事情与权力委托给了中介，但是好还是要把握好交易的价格，不然中介很可能会出现在中间“吃差价”的行为，这样就会给买卖双方带来损失，因此要做好每一笔钱都心中有数。

3、明明白白缴税

二手房买卖根据具体情况的会需要缴纳各种不同的税费，而一些中介公司为了追求效益会利用购房者对这方面知识缺乏而大吃税差，为了避免在这方面产生不必要的损失，购房者应该提前对二手房买卖的缴税情况做一个比较详尽的了解。（

4、签好买卖合同

委托人与中介公司在合同中要明确房产中介的应尽义务和违约责任，因为如果要避免纠纷，将中介公司的服务费收取和后期包含哪些服务写清楚是十分必要的，只有在签订合同时把有关权利义务约定明确，产生纠纷时也就会比较容易进行处理。

以上就是小编为你整理的委托中介购房的风险和防范办法，希望可以帮到你们。