自住型商品房能否在杭州推行?专家称不具可比性
13年10月,北京首例自住型商品房项目恒大御景湾接受申购登记,2000套房源引发14.8万家庭申购,供需比高达1:74,这意味着将有74户家庭抢购一套住房。据了解,自“京七条”实施以来,自住型商品房成为了楼市焦点,两次申购均受到城市“夹心层”的追捧。值得关注的是,现行的自住型商品房政策不可否认的在北京有了很好的开端,但这意味着可以让其他房价高昂的城市效仿吗?在杭州是否可以推行呢?
自住房不仅价格相对优惠,并且相比其他刚需项目,地段更好,因此受到刚需购房者的热捧。不过对于自住型商品房的入市,市场上也发出了两种不同的声音。
一种观点认为,自住型商品房的大量入市,相应的缓和了房价,对北京楼市起到一定调控作用。在自住房未推出之前,北京市场的供需比在1:4-1:5,自住房导致了客户分流,刚需盘的供需比产生了变化,变成了1:2左右,总的客户基数有下降和分流的趋势。如此,会对开发商的预期产生一定影响,可能有助于抑制开发商大幅涨价的冲动。
不过,在一些媒体同行看来,自住房政策的长期施行,可能会导致市场反弹。“一定区域内土地供应量是有限的,其中一部分供给自住型商品房项目后,剩下的商品房用地会显得更为稀缺,有可能导致开发商争抢,从而导致地价上扬。”如北京宣布每年供地一半以上都用于保障房、自住型商品房,这样众多开发商争取有限的稀缺商品房用地资源,势必推高地价,进而推高项目的市场售价。
也有分析人士以天通苑、回龙观和常营等保障房为例,这类人士认为,保障房会起到一个地块初始发展的作用,“打造人口发展基础,然后减小土地供给量,房价就会被抬高。”
专家:杭州市场不具可比性
“城市情况不大一样,杭州比较市场化,北京楼市相对来说政府干预比较多。”一位投资总经理接受采访时表示,拿保障型住房项目的开发商多为有着央企北京的大型房企,杭州楼市则趋向于市场化的竞争。
分析认为,北京市场有其独特性,一方面,北京人口基数大,房源存量却仅为杭州的一半,如前文所述,政府对商品房定价作出限制,导致开发商观望情绪严重,此时推出自住型商品房用地,无异于久旱逢甘霖。
反观杭州市场,11万套天量房源如泰山压顶,开发商忙着跑量的当下,对这种类似于经适房性质的保障型住房项目是否感兴趣就很难说,“所以,在杭州要不要推行,还得看政府的态度,而不是市场的因素。”