宁波2015年底将出首张不动产权证 重点关注产权年限

大家都知道，一般，房产证包括房屋所有权证和土地使用权证。根据我国法律规定，房屋所有权是无限的，也就是说你持有的房屋是可以一直持有到房屋灭失为止的。但是，土地使用权是有年限的，住宅用地是70年，商业为40年。所以我们指的房产证年限主要指的是土地使用权年限。在国家推进的不动产登记中，房产证将整合成为统一的不动产权证。

房产证年限

宁波市在2015年6月《宁波市不动产登记改革工作方案》通过市政府第63次常务会议审议，宁波市不动产登记改革领导小组成立，标志着宁波不动产登记改革进入实质性启动阶段。当时就提出工作目标：2015年底前颁发宁波的第一本不动产权证书，并在2016年全面实施不动产登记，终要实现不动产登记机构、登记簿册、登记依据、信息平台的“四个统一”。这也意味着，市民将挥手告别比拼土地证、房产证谁多的时代。

根据网上媒体曝出的新不动产权证，新加使用年限一栏。

在统一登记之前，业主们所持的“房产证”，其实主要是《房屋所有权证》，对于土地的使用期限是没有明确表述的。

关于房屋的使用权到达70年之后业主们要怎么办，2007年实施的《物权法》有明确规定。

《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

物权法在立法过程中，就曾因为70年后怎么办这个问题引发不小争议，终法律为让房主们心里有底，明确了自动续期。

所谓自动续期的含义就是，土地使用期限到期，国家没有权力以到期为由收回土地，使房主们的房子灰飞烟灭。

这让房主们松了一口气，但是由于国家对于土地使用权的规定模糊其词，因此，还需要持续关注具体动态。

如今，房产已经成为绝大多数家庭的大财富。从宪法规定土地使用权允许转让至今还远不足70年，70年产权的续期问题悬而未决，但也显得并不那么紧迫。

2015年3月，《不动产登记暂行条例》正式落地实施的第二天，全国政协两会召开。全国政协委员李晓林在提案里呼吁，为了更好贯彻房地产税制度，当务之急是需将商业住宅类(40年)调整为70年，同时逐步取消70年土地使用年限。

李晓玲在接受采访时表示，因我们土地属于国有的特殊性质，造成我们特有的土地出让金制度，70年的使用年限是租金一次性收上来，我们已经缴纳土地出让金，如果征收房地产税，这涉及到重复征税的问题。

无论是70年后如何续期问题，还是新版不动产统一登记证的使用期限问题，都涉及到房屋未来的存在和价值问题，是民众也是市场亟待明确的问题，主管部门在这个问题上不应再拖下去了。