企业购房需要贷款 不注意这三项吃大亏

在改革开放后逐步发展至今，我国的经济政策发生了很大的改变，中小型企业如雨后春笋般的出现了，但是由于它们的资金不足，企业贷款买房就成了其中的一种选择。那么，企业买房贷款条件是什么呢？它又有什么优劣势呢？那么接下来就让我们一起来了解一下。

首先，一个企业买房，无论买的是什么房子都将被视为商业用房，是可以贷款的，且贷款的额度一般在房价款的５０％，但是利率要上幅１０％；不过外资公司在国内就只能买一套房子。

一、企业贷款买房条件如下：

（１）带公章和法人章，签订合同；

（２）签订合同之后就马上可以开始办理贷款，企业麻烦点，可能需要提供流水以及其他的能证明企业运营状况况的文件，这个贷款你可以找对此类业务比较熟的银行办理；

（３）签订完合同大约２０天－１个月左右就可以放款了。

二、买房贷款首付可以贷款吗？

一般来说，买房贷款首付必须自己支付１０％、２０％有的甚至可以是３０％，是不可以贷款的。如果你想买房子来开一家公司，但是手里的启动资金又比较拮据，连首付都付不起。不过天无绝人之路，办法是人想出来的。只要你想，总会有办法的。你可以去银行申请经营贷款。然后就可以去房贷公司付首付，买房子啦。

三、企业买房贷款的注意事项：

（１）企业可以分为在境内注册的公司以及在境外注册的公司两种，在国内注册的公司购买房屋类型和套数不受限制，而在境外注册的公司没有购买住宅的权利，如果有办事处的话，可以以办事处的名义购买一套非住宅。

（２）公司购买房屋不能进行商业贷款，只能等待产证出具后办理持证抵押，年限与利率都和商业贷款有较大区别。

（３）公司买房所缴税务的大额税种就是占３％的契税，其余手续费都不高，但是有一点区别于个人购买的是：房产税的缴纳要按照买入价格＊１．２％＊０．８＊年限。

（４）公司产权的房屋如果想要变更到个人名下必须要通过买卖，需从交易进行产权变更登记后，方可变更。

（５）公司产权的房屋也可以通过股权转让的方式进行转让，这样不需要经过交易，但是这种方式只是变更股权及实际控制人，适合做这种交易的是名下无其他不动产以及资产的公司，否则这样的变更并不现实；

企业买房贷款和普通的购房者买房其实都差不多，希望以上的内容能给大家带来帮助，在企业贷款的过程中能少走弯路。