如何鉴别委托公证书的真伪？公证流程是啥？

房产是属于不动产那类的，根据我国《公证暂行条例》和《公证程序规则(试行)》规定，房产公证一般应该由房产所在地的公证处管辖。那么，买房的时候如何鉴别委托公证书的真伪？房产委托公证流程是什么？

如何鉴别委托公证书的真伪？

目前国内还没有哪家公证处在官网上公布查询真伪及状态，我们也无法通过肉眼或其它方式辨出真假，所以去公证的公证处现场查询是有效的查询方法。

房产委托公证书上有明确的公证机关名称，有公证书的完整编号，公证处存在完整的公证文件卷宗，凭公证书的以上条件即可查验真伪了。

现实中，很多用委托书卖房子的人都是扣房的，就是买了房子先不过户，转手在卖出去赚一笔，这样的好处是可以省去一大笔交易手续费和税费，其实，你可以这么做：

第一，给公证处打个电话核实就可以了，你说公证书编号就行。第二，亲自到该公证处核实，因为要看一下委托公证的具体内容，避免别人用一个真的公证书号做一个假的公证书。

房子只要过户到你的名下，根据物权法相关的“公示公信”原则，即使存在欺诈行为，该房产的物权也是属于你的，就算是有纠纷在法律上也可以简单的理解为是债权纠纷，物权永远优先于债权。

造假的和有过错的承担责任，反正做为支付了对价的善意的购房者来说没任何责任和风险。

公证书是假的可能性很小，一般办理公证之前就要对此房调档，核实此房是否有法院查封、债务纠纷、抵押等。只要房子过户成功，原房东再找也是没有意义的。如果像你想象的卖房人和房东翻账不认，那就能构成了诈骗。

房产委托公证流程是什么？

房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产委托行为是房产权人 （委托人）将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为 （买卖、出租、抵押等）的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。

委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料：委托人为个人的，提供个人身份证件；委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件；（房地产证）或者房产买卖合同书；委托人还应提供受托人的身份证件 （原件或复印件）或法人资格证明（原件或复印件）。

此外，公证处需要对所出售房屋的具体情况作详细了解。比如合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积；房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式；被买卖房屋交付使用时间；办理房屋产权过户及有关手续的约定；双方违约责任；双方当事人认为应当约定的其他内容；合同双方当事人签字、盖章及签约时间等，包括所要购买的房屋是否有银行抵押负担。都是审查的内容。