如何鉴别委托公证书的真伪?公证流程是啥?

2017-05-05

房产是属于不动产那类的,根据我国《公证暂行条例》和《公证程序规则(试行)》规定,房产公证一般应该由房产所在地的公证处管辖。那么,买房的时候如何鉴别委托公证书的真伪?房产委托公证流程是什么?

如何鉴别委托公证书的真伪?

目前国内还没有哪家公证处在官网上公布查询真伪及状态,我们也无法通过肉眼或其它方式辨出真假,所以去公证的公证处现场查询是有效的查询方法。

房产委托公证书上有明确的公证机关名称,有公证书的完整编号,公证处存在完整的公证文件卷宗,凭公证书的以上条件即可查验真伪了。

现实中,很多用委托书卖房子的人都是扣房的,就是买了房子先不过户,转手在卖出去赚一笔,这样的好处是可以省去一大笔交易手续费和税费,其实,你可以这么做:

第一,给公证处打个电话核实就可以了,你说公证书编号就行。第二,亲自到该公证处核实,因为要看一下委托公证的具体内容,避免别人用一个真的公证书号做一个假的公证书。

房子只要过户到你的名下,根据物权法相关的“公示公信”原则,即使存在欺诈行为,该房产的物权也是属于你的,就算是有纠纷在法律上也可以简单的理解为是债权纠纷,物权永远优先于债权。

造假的和有过错的承担责任,反正做为支付了对价的善意的购房者来说没任何责任和风险。

公证书是假的可能性很小,一般办理公证之前就要对此房调档,核实此房是否有法院查封、债务纠纷、抵押等。只要房子过户成功,原房东再找也是没有意义的。如果像你想象的卖房人和房东翻账不认,那就能构成了诈骗。

房产委托公证流程是什么?

房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产委托行为是房产权人 (委托人)将办理与房产有关的事务,或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。

委托人办理房产委托公证,必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表,并向公证机关提供下列材料:委托人为个人的,提供个人身份证件;委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;(房地产证)或者房产买卖合同书;委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。

此外,公证处需要对所出售房屋的具体情况作详细了解。比如合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其他内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等,包括所要购买的房屋是否有银行抵押负担。都是审查的内容。

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