新房、二手房户型不满意 那就拆改呗

2017-05-05

无论二手房还是新房都会多少存在户型格局与规划不一致的情况,但是一定要了解什么可以拆改,什么是万不可拆改的。对户型的调整重要的工序就是拆改了,可见主体拆改的作用及重要性,可不要轻视拆改工序中的拆拆补补。下面小编就全方位的向您介绍拆改工序,希望你购置的房子从商品变成您的家。

一、户型“整容”概述

内容主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。主体拆改第一步就是先改变空间格局框架,然后再在重新搭建好的框架上做水电、吊顶等项目。至于二手房主体拆改,那么还得增加水电改造,空调移机等工序,以便后期墙面刷涂料。

户型主体拆改主要囊括拆除工程和基础工程这两类工程。对于二手房装修拆除工程是指拆除原来的装修,称为拆旧;对于新房装修则是拆除砖墙和混凝土墙,也叫拆墙。基础工程主要是指砌新墙、砌粉管道、墙面处理、进户防盗门灌浆等。

二、户型”整容“步骤

1、设计图纸。业主与装修方充分沟通,将空间重新划分情况确定下来。目的是做好规划,减少不必要的施工与费用。

2、原主体材料的处理。能用的就留下来,例如墙面原来的防水腻子若还完好无损,就不必清理。

3、墙体拆改。按照装修图纸的指示进行拆墙、砌新墙等工序即可。

4、地面拆改需要拆掉地皮,墙面装修则需要拆掉暖气,门窗有必要的话也要更换。

5、清理垃圾。要及时清理以免耽误拆除进程。

三、户型”整容“—不能拆

a.承重墙,不能拆

承重墙不仅不能拆,还不要在上面开窗、开门。一般来说,砖混结构的房子中,墙体厚度超过了24公分的砖墙都视为承重墙,此外,一些轻体墙也承受着建筑部分的重量,尤其是梁柱处的轻体墙也不可随意动。

b.含钢筋墙体,不能拆

墙体内的钢筋除了能承受着一定的建筑重量,此外也承受着很大的拉力,一旦拆除的话,墙体的耐受力就会明显下降。

c.阳台处矮墙,不能拆

在部分户型中,阳台与室内会有一堵墙作为隔断,墙上通常会留出门和窗户的位置,窗户以下的墙体,尽量不要拆除。此墙体,通常也称之为配重墙,它起到平衡阳台部分重量的作用,随意拆除,会存在着阳台坠落的可能。

d.室内梁柱,不能拆

室内梁柱起到支撑上层楼板的作用,不可随意拆除,因为会发生上层楼板坠落的情况。

e.嵌入混凝土内的门框,不能拆

直接拆除的话,混凝土很可能松动,对墙体的整体结构会造成很大影响,想要再重新安装门时,施工起来会很不方便。

户型主体拆改对新房、二手房装修都是重要的一步,切不可掉以轻心,其实也没有多难,按照正确流程,查看好注意事项就会顺利完成这一工序。户型拆改还可以提高空间的利用率呢,这是小户型的福音。

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