第二套房公积金贷款首付 第二套房公积金贷款利率

现在很多城市都已经取消了或者放松了限购。很多人在已经拥有了一套住房的情况下，还想再次购房。那么二次购房还可以使用公积金贷款吗？第二套房公积金贷款首付多少？

第二套房公积金贷款首付多少

从２０１４年，第二套房的公积金贷款的低首付款比例调整是房屋总价的３０％，不再硬性要求要达到房屋总价的６０％，但住房公积金贷款的房屋套数认定、贷款额度的计算仍按原政策规定执行，贷款高比例不能超过房屋总价的４０％。

住房公积金管理的负责人表示，这是为了方便购房职工在商业银行进行贷款政策调整后顺利办理二套房的组合贷款，即公积金购买二套房时需要首付三成，办理三成的商业贷款，再四成公积金贷款，且总额不能超过５０万元。

第二套房公积金贷款的利率

二套房子公积金贷款的利率不能低于基准利率的１．１倍。

１、２０１１年１月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。

２、对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于３０％；

３、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于６０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍；

４、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

第二套房公积金贷款的限制条件？

１、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。

２、购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。

二套房办理公积金贷款，首付比例要占总房款的３０％。而且贷款的额度不能超过房屋总价值的４０％。二套房贷款的利率和首套房也不一样，是基准利率的１．１倍。