房子能值多少钱？哪些因素影响二手房价格？

买二手房申请银行贷款，房产评估是一个必不可少的环节，那么，影响二手房价格的因素有哪些呢？

一、区域因素

主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。

其中，地段等级是影响房屋价格的重要因素；

小区环境的好坏直接影响人们的居住体验；

有一定的绿化、停车位并且干净整洁的小区，则有助于房屋价值的提升。

二、房屋因素

房屋的楼栋位置、成新率、楼层、朝向、户型格局、利用率等都会影响房屋价格。

楼栋位置：小区中间位置均价要大于小区周边位置（临街）；

楼层：塔楼的话，中间层（6-15层）＞高层（15层以上）＞底层（5层以下）；

板楼的话，中间层（2-4层）＞1层＞5-6层；

房屋利用率：公摊系数越小，房屋利用率越大，价钱越高；

朝向：板楼的话，南北＞双南＞东西＞东向；

塔楼的话，东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞北；

房龄：年代新，房屋折旧率低，贷款相对较多。所以，年代越新，房价越高；

装修：一般来说，装修5年以上的价值基本降为零。

三、市场因素

受供求关系的影响，房源多，价格平衡，自然房子要便宜一些；相反，则要贵一些。