房子能值多少钱?哪些因素影响二手房价格?

2017-05-05

买二手房申请银行贷款,房产评估是一个必不可少的环节,那么,影响二手房价格的因素有哪些呢?

一、区域因素

主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。

其中,地段等级是影响房屋价格的重要因素;

小区环境的好坏直接影响人们的居住体验;

有一定的绿化、停车位并且干净整洁的小区,则有助于房屋价值的提升。

二、房屋因素

房屋的楼栋位置、成新率、楼层、朝向、户型格局、利用率等都会影响房屋价格。

楼栋位置:小区中间位置均价要大于小区周边位置(临街);

楼层:塔楼的话,中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下);

板楼的话,中间层(2-4层)>1层>5-6层;

房屋利用率:公摊系数越小,房屋利用率越大,价钱越高;

朝向:板楼的话,南北>双南>东西>东向;

塔楼的话,东南>西南>双南>东向>西向>北;

房龄:年代新,房屋折旧率低,贷款相对较多。所以,年代越新,房价越高;

装修:一般来说,装修5年以上的价值基本降为零。

三、市场因素

受供求关系的影响,房源多,价格平衡,自然房子要便宜一些;相反,则要贵一些。

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