二手房贷款要求 二手房贷款首付是多少

不仅购买一手房可以使用购房贷款，购买二手房也是可以进行贷款的。那么如果要贷款的话需要满足什么样的条件呢？贷款买二手房首付又需要支付多少呢？小编给您详细解答一下。

二手房贷款要求

１、具有城镇的常住户口或有效居留身份；

２、有稳定的职业以及收入，信用良好，有按期归还贷款的本息的能力；

３、所购住房全部价款的２０％以上的自筹资金，并保证用于支付所购的住房的首付款；

４、有银行认可的资产来作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或者个人作为偿还贷款本息、并承担连带的责任的保证人；

５、具有购房合同或者协议，所购住房价格基本要符合银行或者银行委托的房地产估价机构的评估价值；

６、银行规定的其他的条件。

二手房贷款首付

大部分的城市和地方则是按照首套二手房贷款的首付比例３０％，可向银行来申请７０％的银行贷款。二套二手房贷款首付的比例由６０％上调至７０％，可向银行来申请３０％的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与商家进行协商，以确定二手房贷款首付的比例，一般可为２－３成左右。

具体的二手房贷款的首付比例多少，可参考以下的三种情况：

１、如果上家已经偿清了房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者的资质很好，能获得８成二手房的贷款的情况下，就只需支付２成的二手房的贷款首付。

２、如果上家现在尚未偿清贷款，而且要求购房者还贷的话，安全的做法是走资金程序，然后首付３成的二手房贷款。

３、如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。

二手房按揭贷款首付计算方式：

净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

贷款额＝二手房评估价＊８０％（首次贷款额度可达８０％）

贷款额估算方式，可用合同价＊８５％，预估出大致评估价格。

如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少３０％，可贷款７０％；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于７０％；利率为６．５５％。

贷款购买二手房时，需要支付的首付主要看购买的房屋是不是第一套住房。如果是首套房的话，可以申请３０％的首付。如果是二套房的话，首付的比例要达到７０％。但是也可以向银行申请首付比例３０％。