连云港按揭房可以过户吗？过户要交多少税费

2017-03-31

一、连云港按揭房可以过户吗？

１、转按揭

转按揭是指在连云港借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售有贷款的房子，需要将连云港房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。

由于连云港买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。

２、连云港卖家用买方的首付款来付清剩余贷款

卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

一般连云港二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的３０％至４０％这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，连云港卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还?清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。

３、向连云港银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖方可以用名下的其他抵押物向连云港银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

（一）连云港买房人应缴纳税费：

１、连云港契税：连云港房款的１．５％（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，即俗称的豪宅税）

２、连云港土地出让金：按成本价的１．５％×建筑面积，住房面积是１４０以上需要３％（公房才需要，即没有土地证）

３、印花税：连云港房款的０．０５％

４、测绘费：按连云港各区具体规定

５、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在２００元内。

６、营业税：成交价＊５．５％（房产证未满５年的）

７、中介费：房款的１％

（二）连云港卖房人应缴纳税费：

１、连云港印花税：连云港房款的０．０５％

２、连云港交易费：６元／平方米

３、连云港中介费：房款的２％

４、连云港个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税．．．．）＊２０％（满五唯一住房可以免除）。

连云港按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？事实上，连云港按揭房是可以进行过户的，当然，在办理过户手续之前，咱们还需要执行一些其他的操作，至于是什么操作，我们上述介绍了三种方式，只要通过任意一种方式，便可以实现房屋的过户办理。