连云港按揭房可以过户吗?过户要交多少税费

2017-03-31

我们知道,房屋要实现买卖,是需要通过过户手续的办理来实现的,而过户手续是在国家指定的部门办理的,也就是说,有的房屋是可以进行过户的,有的房屋则是不能进行过户的。那么连云港按揭房可以过户吗?过户要交多少税费?

一、连云港按揭房可以过户吗?

1、转按揭

转按揭是指在连云港借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售有贷款的房子,需要将连云港房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。

由于连云港买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。

2、连云港卖家用买方的首付款来付清剩余贷款

卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多,适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后,房子所剩贷款金额不大的情况。

一般连云港二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的30%至40%这个范围,那么在贷款金额所剩不多的情况下,连云港卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还?清,然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记,从而进行下一步的买卖交易。

3、向连云港银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时,那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖方可以用名下的其他抵押物向连云港银行申请抵押贷款,从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

二、连云港按揭房过户要交多少税费?

(一)连云港买房人应缴纳税费:

1、连云港契税:连云港房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)

2、连云港土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)

3、印花税:连云港房款的0.05%

4、测绘费:按连云港各区具体规定

5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

6、营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)

7、中介费:房款的1%

(二)连云港卖房人应缴纳税费:

1、连云港印花税:连云港房款的0.05%

2、连云港交易费:6元/平方米

3、连云港中介费:房款的2%

4、连云港个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除)。

连云港按揭房可以过户吗?过户要交多少税费?事实上,连云港按揭房是可以进行过户的,当然,在办理过户手续之前,咱们还需要执行一些其他的操作,至于是什么操作,我们上述介绍了三种方式,只要通过任意一种方式,便可以实现房屋的过户办理。

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