南充按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理

不管是什么地方的房屋买卖，都需要通过过户手续的办理才能最终实现交易，当然，过户手续是需要在相关部门进行办理的，并不是可以私下完成的，当然，在二手房市场中，也有一些房屋是受到限制的，至于是否可以买卖交易，就要看相关的政策规定了，那么南充按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理？

一、南充按揭房过户有什么限制？

１、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售有贷款的房子，需要将南充房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。

由于南充买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。

２、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款

南充卖家用南充买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

一般南充二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的３０％至４０％这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。

３、向南充银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。南充卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将南充银行的抵押贷款还清。

二、南充按揭房过户在哪个部门办理？

实际上，不管是哪个城市的房屋买卖，过户手续都是需要办理的，而一般来说，房屋过户手续是需要在房屋管理中心办理的。南充按揭房过户手续的办理需要在南充房屋所在地的房屋管理中心办理。

南充按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理？实际上，南充按揭房过户的限制条件并不多，主要是因为按揭房是银行贷款购买的，而之所以称之为按揭房就是因为它的贷款没有还清，因此，只需要将贷款偿还清，即可上市交易。