婚前房产共有协议书如何协议？哪些情况下婚前房产属于共有？

婚前房产共有协议书如何写?哪些情况下婚前房产属于共有?

现在,婚前买房是准夫妻们都在考虑的问题,早早准备才能在购房市场上占领有利地位。而我们都知道,婚前买房是否属于两人共有房产是需要进一步商榷的,有时候婚前的房产是属于个人财产的,但是更多情况下,我们会选择夫妻双方共同承担买房的资金使得自己的经济压力更小。所以,就这种更加普遍的方式看来婚前房产属于共有。那么,对于这个共有财产的协议就重要了。现在,我们就来对婚前房产共有协议书做一点实际了解。

就实际情况来说。有很多婚前买房是准夫妻(即将结婚但现在还没有取得合法婚姻关系的人。)两人共同买房。这种情况其实处理不当很容易引起纠纷,为了减少纠纷,在房产证登记时要尤为注意。

这时就要看出资比例来划分房产权:若是共同出资比例各半,则在房产证上同时登记两人姓名,不需要说明。若是出资比例参差不等,在房产证上除了登记两人姓名之外,还应该注明每个人的出资比例。只有一方出资的情况下,需要和出资方商谈是否在房产证上登记另一人的名字,并在房产证上注明情况。

这种情况下的房产共有协议书的一般格式如下:

婚前房产共有协议书

甲方(姓名)身份证号 住址 联系方式

乙方(姓名)身份证号 住址 联系方式

甲乙双方在某年某月某日采取某种方式(按揭贷款、全款等等)购买位于某地区某小区某幢某室商品房(或是其他种类的房产如二手房等等。)一套。该房产总建筑面积为 ,总价款为 。

现就房屋共有事宜,协商约定如下:

1、此次购房中,甲方出资 元,占购房全款比例为 。乙方出资 元,占购房全款比例为 。

2、经双方协商,共同认定,此房产为两人共同,按照出资比例所划分,甲方占有该房产的比例为 ,乙方占有该房产的比例为 。

3、(假如有贷款)贷款由甲乙两人共同偿还。

4、(假如有借款)借款由甲乙两人共同偿还。

5、未经另一方同意,一方不得将该房产对外出售或者出租,否则偿还全部损失。

因为房产引起的纠纷太多,婚前买房不可取的做法就是出资方为了另一方,在房产证上只写了另一方的名字。同时不注重婚前共有房产协议书的书写办理。以上所写的只是一个不全面的例子,实际操作中,协议书好找专业人士协助书写。